Můžete si půjčit proti volné zemi?
Když uvažujete o zajištění úvěru, vaše myšlenky pravděpodobně půjdou do domů nebo do vlastního kapitálu, automobilů, komerčního vybavení nebo dokonce do vašeho 401 (k). Je pravděpodobné, že tyto myšlenky často nepřistanou na pozemku prázdné země, kterou jste zdědili na okraji města. Nepodepisujte ten malý kousek zelené země úplně. Ačkoli je obtížné zajistit půjčku založenou na volné půdě, můžete ji za správných okolností proměnit v plátek zelených peněz jako zajištění půjčky.
Tip
I když to může být obtížné, můžete si půjčit proti volné půdě, pokud splníte všechny věřitelské kvalifikace, zejména pokud plánujete něco postavit na zemi.
Drsná krajina
Je docela běžné, že věřitelé váhají s přijetím volné půdy jako kolaterálu a důvod této averze je jednoduchý: pro věřitele to může být velké riziko. V očích mnoha věřitelů může představa, že jste nezvýšili zvýšení hodnoty země, znamenat, že vás země osobně neuznává, což také znamená, že pro vás může být snadné odejít pokud nemůžete splácet svou půjčku.
Získat půjčky zajištěné pozemkem není vždy snadné. To může být obzvláště obtížné po negativních změnách v hypotečním prostředí, které mohou věřitelům ještě více riskovat.
Jak to funguje
V mírně ironickém zvratu (kdo říká, že finanční sektor nemá smysl pro humor?), Jste s největší pravděpodobností zajistili půjčku na svou volnou půdu, pokud plánujete, že ji už neobsadí.
Mnoho věřitelů zváží až 80 procenta vlastního kapitálu plus náklady na plánovanou výstavbu a vloží stavební úvěr na váš bankovní účet, což vám často umožňuje půjčit až 95 procent nákladů na výstavbu nového domu v závislosti na váš příjem, zaměstnání a úvěrová historie. Můžete dokonce být schopni získat 100 procent s malou pomocí od ručitele. Alternativně je často možné refinancovat vaši půdu za účelem vytvoření vlastního kapitálu prostřednictvím vlastního kapitálu.
Navigace volných pozemních půjček
Zejména u stavebních úvěrů hraje při zajišťování vaší půjčky velkou roli ocenění půdy. Chcete-li dosáhnout nejlepších výsledků, budete chtít zemi, která je na žádoucím místě, která je napojena na inženýrské služby (nebo k nimž je možné se připojit) a snadno přístupná po dobře udržovaných silnicích. Je to také obrovská pomoc, když vlastníte půdu přímo, jinak čelíte potenciálně sníženým částkám půjčky.
Předtím, než si sednete s agentem, je moudré nechat váš majetek profesionálně posoudit, abyste přesně věděli, kolik to stojí. Buďte připraveni zálohovat své hodnocení důkazy a poskytnout kromě dokladu o příjmu dokumenty, jako jsou skutky a průzkumy země. Pravděpodobně budete mít půjčku zajištěnou na zemi od malé místní banky, družstevní záložny nebo soukromého věřitele, ale ten druhý případ často přichází s vyššími sazbami. Než se vydáte touto cestou, shromážděte vždy spoustu referencí.
