Jak Zjistit, Zda Prodej Čeká Na Dům?

Stav čekající na prodej nutně neznamená, že dům je rozhodně mimo trh.

Páry mohou trávit týdny a více hledáním svého dokonalého domu. Když konečně najdete to, co chcete, může být těžké se dozvědět, že jiný kupující vás porazil úderem s akceptovanou nabídkou. Možná dokonce kontrolujete dům svého souseda, zatímco se prodává, abyste mohli přijít na to, jak svůj dům prodat. Stav „Čeká na vyřízení“ znamená, že prodejce obdržel nabídku, ale stále existují nepředvídatelné situace, které je třeba vyřešit ještě před dokončením prodeje. Je důležité vědět, zda na domě čeká prodej, protože vám to řekne, zda byste měli nemovitost pronásledovat.

Je-li to možné, projeďte se kolem domu a zkontrolujte nápis na předním dvoře. Hledejte jezdce „čekajícího na prodej“ připojeného ke značce. Můžete také vidět „na základě smlouvy“ nebo „čekající na uzavření smlouvy“. Všichni tito jezdci znamenají, že prodávající obdržel nabídku, která v domě čeká.

Zavolejte agentovi nebo makléři, který vás zastupuje jako kupujícího, a dejte mu adresu domu. Agent nebo makléř může vyhledat dům ve službě více výpisů ve vaší oblasti a zjistit, zda má dům aktivní nebo čekající stav. Váš agent nebo makléř by také mohl zavolat agentovi nebo makléři, aby se informoval o domě - agenti si často navzájem rozšiřují profesionální zdvořilost a poskytnou tyto informace na požádání.

Kontaktní informace agenta nebo makléře zastupujícího prodávajícího najdete na znaménku před domem nebo na webové stránce, kde jste dům našli. Zavolejte agentovi nebo makléři, uveďte adresu domu a informujte se o stavu prodeje. I když zjistíte, že dům má prodej čekající na vyřízení, je možné, že jej budete moci vidět, a dokonce si sami nabídnout nabídku. Vaše nabídka by se stala vedlejší nabídkou. Pokud primární nabídka propadne, vaše nabídka by se posunula nahoru na primární pozici.

Podívejte se na internetové výpisy nemovitostí, jako je Realtor.com, regionální web MLS pro spotřebitele nebo web Homes Database (pokud žijete v regionu MRIS, který slouží regionu Severní Virginie, Maryland, Pensylvánie a Západní Virginie). Do vyhledávacího nástroje na webu zadejte adresu nemovitosti nebo číslo MLS (pokud je máte). Vlastnost by se měla objevit v důsledku vašeho vyhledávání a můžete se podívat, zda má aktivní nebo čekající stav prodeje. Tyto informace nemusí odrážet nejnovější aktualizace prodeje, například když se čekající nemovitost vrátí na trh, když prodej propadne.

Tipy

Realitní smlouva se může rozpadnout mnoha způsoby - problémy se schvalováním úvěru a domácí inspekcí jsou v tomto oboru běžné. Z tohoto důvodu jen proto, že dům může říkat „čekající smlouva“, nejedná se o hotový obchod. Sledování stavu prodeje domu vám může pomoci dostat nohu do dveří, pokud primární nabídka propadne.
Pokud vidíte dům s nevyřízenou nabídkou a doložkou „kick-out“, znamená to, že prodávající přijal nabídku kupujícího s nepředvídatelnými událostmi, ale že prodávající bude dům i nadále prodávat. Pokud přijde jiný kupující, poskytne prodávající prvním kupujícím určitou dobu k odstranění jejich nepředvídaných okolností nebo prodávající „vykopne“ první nabídku a přijme druhou nabídku. Pokud uvidíte klauzuli „žádný výkop“, znamená to, že prodávající dům dále neprodává na trhu, zatímco první kupující vyhovuje nepředvídaným událostem.
I když nemáte zprostředkovatele, který by vás zastupoval jako kupujícího, můžete vstoupit do kterékoli kanceláře realitního makléře a požádat o status domu tím, že zadáte adresu makléři.