Přepracování domu na pronájem nabízí několik typů odpisů daní.
Jednou z výhod vlastnictví nemovitosti k pronájmu je možnost odepsat náklady na údržbu, opravy a vylepšení. Služba Internal Revenue Service zachází s opravami a vylepšeními odlišně, proto je důležité znát rozdíl a jak si nárokovat své výdaje na daňové přiznání. Bez ohledu na to, jak rozsáhlá přestavba je, můžete odepsat celou částku, pokud nemovitost zůstane po dokončení vylepšení nájemným.
Vylepšení pronájmu nemovitosti
Přestavba vašeho nájemního domu spadá pod definici vylepšení IRS: „přidání nebo částečná výměna nemovitosti, která zvyšuje její hodnotu, výrazně prodlužuje dobu, kdy ji můžete použít, nebo ji přizpůsobuje jinému použití.“ To zahrnuje nové podlahy, novou střechu, izolaci, doplňky, bazén, terasu, terénní úpravy, kompletně malování alespoň jedné místnosti, mimo jiné vylepšení.
Jak vzít odpis
Bohužel je nutné odepisovat remodelaci a další vylepšení, nikoli je odečíst jako výdaje v roce, kdy je provedete. IRS ve skutečnosti vyžaduje, abyste vylepšení zlepšili jako samostatnou vlastnost v průběhu několika let. Postupem času můžete odepsat veškeré náklady na materiál, práci, licence a povolení. Vylepšení rezidenčního pronájmu nejsou způsobilá pro odpočet části 179 k úhradě nákladů v plné výši za rok, ve kterém je uvedete do provozu, ale může se kvalifikovat přestavba kanceláře umístěné v bytové jednotce.
Které formuláře uložit
Pokud vlastníte jakoukoli nájemní nemovitost, zašlete formulář 1040 s programem E (nájemné a licenční poplatky). Pokud provádíte remodelaci nebo jiná vylepšení, zahrňte do části III také ty, které jsou uvedeny na formuláři 4563 (Odpisy). Období zotavení se liší v závislosti na typu vylepšení. Specifika naleznete v publikaci IRS Publikace 946 (Jak odpisovat vlastnost). Při rozsáhlé přestavbě pomocí různých období vymáhání zvažte konzultaci s daňovým účetním. Účetní poplatek můžete dokonce odepsat jako náklad.
Co jiného je odpočitatelné?
Přestože musíte náklady na přestavbu odpisovat po dobu několika let, existují určité související náklady, které můžete použít jako běžné odpočty proti příjmu z pronájmu. Pokud platíte za plány nebo odhady za vylepšení, odečtěte náklady v roce, kdy platíte, i když se výstavba provádí v jiném daňovém roce. Máte právo odečíst veškeré cestovní výdaje za setkání s dodavateli, schvalování materiálů a sledování pokroku. Můžete si vybrat standardní odpočet najetých kilometrů nebo rozčlenit skutečné náklady na benzín a další automobilové výdaje. Pokud je vaše půjčovna nemovitostí daleko od domova a vyžaduje přenocování, můžete si odečíst letenky, hotel a jídla. Jen pečlivě zaznamenávejte tyto výdaje.
