Co jsou body hypotéky?
Uslyšíte termín „základní body“ často používaný v souvislosti s hypotékami. Jedním základním bodem je 1 / 100 z 1 procent. I když rozhodně nejde o velké procento, v hypotečních situacích mohou být základní body nesmírně důležité. Vzhledem k velikosti hypotečních úvěrů, základní body - byť malý počet - může ovlivnit úrokové sazby a vaše náklady na financování vašeho domu. Když slyšíte nebo čtete o zvýšení / snížení základních bodů 25, měli byste vědět, že to znamená jednu čtvrtinu procenta 1.
Tip
Hypoteční základní body ovlivňují úrokovou sazbu, kterou platíte, přičemž jeden základní bod se rovná úrokovému procentu 0.01.
Důležitost pro věřitele
Zejména důležité pro velkoobjemové hypotéky, základní body - i jen pár - mohou znamenat rozdíl mezi ziskem a ztrátou. Z finančního hlediska jsou hypoteční základní body důležitější pro věřitele než pro dlužníky. Tento dopad na věřitele však může také ovlivnit vaši hypoteční úrokovou sazbu.
Například hypoteční věřitelé, kteří musí při prodeji půjčovat 10 extra základní body, se mohou zvýšit o 0.25 nebo 0.375 procenta nabízené hypotéky dlužníkům - možná vám.
Proč jsou použity základní body
Základní body jsou oblíbené u větších investic, jako jsou dluhopisy a hypotéky, protože malé zvýšení nebo snížení úrokových sazeb může představovat velké dolary. Pokud nepracujete ve světě financí, možná si neuvědomujete popularitu základních bodů. Z pohledu hypotéky může malé zvýšení bazických bodů znamenat větší změny úrokové sazby, kterou můžete zaplatit.
Pokud například velcí hypoteční kupci, jako je Federální národní hypoteční asociace, zvýší svou „kupní sazbu“ o základní body 18, zvýší mnoho věřitelů svůj zveřejněný úrok o základní body 25 - čtvrtinu procenta 1.
Spotřebitelská použití pro základní body
Když porovnáte hypoteční sazby a podmínky, nakonec narazíte na základní body. Například mluvíte s úvěrovým úředníkem a říkáte mu, že chcete uzamknout - zaručit svou sazbu při uzavření - vaši sazbu za 60 dny. Úvěrový úředník vám poté poradí, aby věřitel účtoval 50 základní body za uzamčení vaší sazby za toto období. To znamená, že vás bude stát polovinu 1 procenta vašeho zůstatku na hypotečním úvěru, abyste zajistili svou sazbu na 60 dny.
Sledujte hypoteční trh
Hypoteční sazby mají tendenci „zaostávat“ - být trochu pozadu - ostatní tržní úrokové sazby. Pochopení základních bodů vám může do určité míry pomoci, předpovídat, kam půjdou hypoteční sazby. Pokud jste téměř připraveni na hypotéku, znalost základních bodů vám může pomoci ušetřit nějaké peníze.
Například si v pondělí všimnete výnosů a cen dluhopisů zvýšených o 20 bazických bodů. Následovat budou také cenné papíry zajištěné hypotékou, obchodované na stejném trhu. To může znamenat zvýšení hypotečních úrokových sazeb o jednu osminu na čtvrtinu do úterý nebo ve středu.
