Listiny se používají k převodu majetku z jedné strany na druhou.
Listiny se používají k převodu a založení vlastnictví nemovitosti. K převodu majetku dochází, když prodáte nemovitost, zdědíte od člena rodiny nebo do názvu přidáte jinou osobu. Na záruční listinu se vztahuje právní záruka vlastnictví vlastnictví, na kterou se můžete spolehnout. Quitclaim skutky nabízejí rychlejší převod vlastnictví, ale přicházejí bez jakýchkoli záruk a riziko, že předchozí nárok na majetek může vyjít najevo později.
Porozumění převodu majetku
Přestože se myšlenka prodeje vašeho majetku může zdát jako velmi komplikovaný proces, základní proces ve skutečnosti není příliš složitý. Každá kancelář krajského úředníka v zemi má k dispozici formuláře k dokončení převodu. Chcete-li převést nemovitost, potřebujete jméno prodávajícího, jméno kupujícího, právní popis nemovitosti, číslo parcely, adresu, pokud se jedná o dům, daň z vlastnictví, dokumentaci o prodeji a město nebo kraj, kde se zásilka nachází. Bez ohledu na vaše osobní právní znalosti je při převodu či prodeji nemovitosti vždy nejlepší poradit se s právníkem.
Záruční listina
Pokud kupujícímu poskytnete záruční listinu, zaručíte, že máte jasný a nezatížený titul k prodávané zemi. Pokud se navrhovatel přihlásí později s předchozím nárokem na nemovitost, jste povinen zaplatit kupujícímu náhradu škody. Dva typy smluv jsou expresní a implicitní smlouvy. Pokud je dána výslovná smlouva, nabízí prodávající ochranu před všemi budoucími nároky na majetek. Je-li k dispozici implicitní smlouva, prodávající prohlásí, že neprováděl předchozí prodej nemovitosti a že vůči nemovitosti neexistují žádné současné překážky.
Quitclaim Deed
Souhrnné listiny se používají k převodu vlastnického práva k majetku, pokud kupující nepožaduje záruku. Quitclaim skutky jsou užitečné pro změnu jmen na existující listině, když je majitel ženatý, rozvedený nebo je-li objevena chyba v pravopisu. Podniky používají quitclaim skutky při změně názvu firmy. Při nákupu nemovitosti s předběžnou listinou byste měli být opatrní, protože nebudete mít žádnou právní ochranu proti jakýmkoli nárokům, které mohou vzniknout později.
Zástavní právo a ostatní doložky
Fyzické zatížení poskytuje ostatním lidem omezená práva na užívání vašeho majetku. Tato práva zahrnují věcná břemena, práva na vodu a plné využití vašeho majetku. Právní zatížení zahrnuje finanční zástavní právo, daňová zástavní práva a soudní rozhodnutí. Pokud jste si zakoupili svůj majetek s quitclaim listinou, nemáte žádnou právní ochranu před jakýmkoli z těchto právních úkonů, pokud k nim dojde později. Když projdete procesem získání záručního listu, poskytne titulní společnost, která váš dokument prozkoumala, záruku, že na majetku neexistují žádné nezveřejněné zátěže.
