Proč je můj pojistný nárok vystaven na mě a na moji hypoteční společnost?
Pokud máte hypotéku na dům, můžete si dům myslet jako na svůj, ale vaše hypoteční společnost má také podstatný zájem o váš majetek. Váš držitel hypotéky vyžaduje, abyste na majetku nesli pojištění. Ve skutečnosti je vaše hypoteční společnost uvedena na pojistce vašeho vlastníka domu jako zástavní právo.
Pokud je váš dům poškozen, vydá vaše pojišťovna šek na úhradu oprav, ale šek bude proveden jak vy, tak vaší hypoteční společnosti. Budete potřebovat spolupráci vaší hypoteční společnosti, abyste mohli vyplatit šek a získat peníze na opravy.
Tip
Vzhledem k tomu, že vy i hypoteční společnost máte zájem o nemovitost, vydává pojišťovna šek v obou svých jménech.
Pojistná kontrola
Pojišťovna vydává platbu každému, kdo má finanční majetek na nemovitosti. Pokud jste vdaná nebo vlastníte dům s partnerem, obě vaše jména budou na kontrole. Toto je standardní průmyslová praxe. Na šeku bude také uvedena vaše hypoteční společnost. Vaše banka nebude platit šek bez podpisu všech zúčastněných. Budete muset potvrdit šek a odeslat ho hypoteční společnosti.
Úvěrový účet pro opravy
Hypoteční společnost vyplatí šek a uloží peníze na vázaný účet. Bude vydávat platby v přírůstcích na financování oprav, ale nebude vyplácet všechny prostředky, dokud nebude zajištěno, že všechny opravy byly provedeny k jeho spokojenosti. Toto nastavení můžete znát, pokud jste někdy postavili dům. Stavební půjčovatel vyplatil prostředky na stavební půjčku v přírůstcích, aby zaplatil různým subdodavatelům, kteří pracovali doma. Během přestavby a oprav projdete stejným procesem.
Získání peněz, které potřebujete
Vzhledem k tomu, že budete potřebovat peníze, abyste zaplatili dodavatelům, abyste mohli začít s opravami vašeho domu, budete muset požádat hypoteční společnost o peníze, abyste provedli počáteční vklad, který vaši dodavatelé požadují. To je často 50 procent z celkových nákladů na opravy. Shromážděte odhady oprav od dodavatelů a předložte je hypoteční společnosti. Zkrátí to šek na celkovou částku a můžete rozdělit finanční prostředky různým dodavatelům, abyste mohli opravit.
Po dokončení nebo téměř dokončení práce držitel hypotéky vydá zbývající peníze, aby za práci zaplatil. Vaše hypoteční společnost může před provedením závěrečné platby požadovat kontrolu, zda byla práce provedena správně.
Osobní vlastnictví versus struktura
Vaše hypoteční společnost má zájem pouze o fyzickou strukturu vašeho domova. Je možné, že stejná událost, která poškodila strukturu, také poškodila váš osobní majetek, například váš nábytek. Některé pojišťovny vydají zvláštní šek vystavený pouze vám na pokrytí nákladů na výměnu osobního majetku.
Ostatní pojistitelé vystaví jednu kontrolu celkových škod. V takovém případě byste měli požádat hypoteční společnost, aby vám vydala šek na 100 procent z částky vypořádání, které má pokrýt platbu pojištění osobního majetku.
