Váš manžel má práva na váš domov, i když jste jej vlastnili před tím, než jste se vzali. Pokud půjdete na refinancování tohoto majetku, musíte do hypotéky přidat svého manžela, i když je nezaměstnaný. Pokud váš manžel nepracuje, musíte se kvalifikovat pouze na základě svého příjmu, ale jste za půjčku odpovědní oba.
Společné půjčky
Když do hypotéky přidáte nepracovního manžela jako spoludlžníka, stane se stejně zodpovědným za splacení bez ohledu na nedostatek příjmů. Budete se muset kvalifikovat pouze na základě svého příjmu, ale váš manžel se s vámi stále může podepsat. Problém pro vašeho manžela / manželku jako spoludlužníka je v tom, že jakékoli nezaplacení nahlášené úvěrovým úřadům bude mít vliv na její kredit i na váš.
Záruka
Dalším způsobem, jak přidat manžela k hypotéce, je záruka. Protože to znamená, že váš manžel souhlasí s tím, že bude splácet hypotéku v případě, že nemůžete, je proto pro nepracujícího manžela extrémně vzácné ručit za půjčku. Jediným způsobem, jak věřitel přijme ručitele bez příjmu, je, pokud má významné likvidní aktiva - to znamená, že aktiva, která lze snadno převést na hotovost, aby zaplatila půjčku. Delikvence se neukazuje na úvěrové zprávě ručitele, ale věřitel může proti ní podniknout právní kroky, pokud nevstoupí, když nezaplatíte.
Hypotékace
Nepracující manžel / manželka nemusí nutně odpovídat za půjčku. Musí však slíbit svou část zajištění, protože má v domácnosti vlastnický podíl. Proces, ve kterém se dlužník, který není dlužníkem, zavazuje k zajištění závazků dlužníka, se nazývá hypotéza. To znamená, že souhlasí s tím, že nabídne své zajištění na zajištění úvěru - to znamená, že pokud to přijde, umožní domu vyloučení - i když za úvěr není přímo odpovědná.
Dokumentace
Když přidáte svého manžela k hypotéce jako spoludlžník, bude muset podepsat kompletní sadu dokumentů o půjčce, zejména směnku a hypotéku. Pokud ji přidáte jako ručitele, uzavře záruční smlouvu. Pokud hypotéku hypotéku podepíše, podepíše hypoteční dokument, který bude obsahovat doložku s jazykem podobným: „Jane Doe se tímto zavazuje k zajištění na 123 Main Street, Anytown, USA, aby zajistila hypoteční poukázku $ 200,000 Johnovi Doeovi z března 1 , 2013. “Pokud není na listině, půjčovatel ji požádá, aby podepsala formulář souhlasu manželů, který ukazuje, že si je vědoma a souhlasí se zástavním právem zaznamenaným proti jejímu manželskému pobytu.
