Hodnota vašeho bytu ovlivňuje proces refinancování.
Když jste si zakoupili svůj byt, možná jste obdrželi nízkou zálohu nebo vaše úroková sazba byla vyšší kvůli problémům s vaším ratingem. Nyní, když jsou vaše kreditní problémy za vámi, možná budete chtít vydělat nějaké peníze na vašem vlastním kapitálu, nebo můžete jen chtít snížit svou hypoteční splátku. Refinancování může dosáhnout obou cílů. Získat hotovost z refinancování je realističtějším výsledkem, když se váš byt zvýšil.
Úvahy o refinancování
Před refinancováním proveďte několik výzkumů a předběžných výpočtů. Nepoužívejte jen ponořit - hypotéky jsou dlouhodobý závazek. Vyplatí se nakupovat u různých věřitelů, protože nabízejí různé programy, které by mohly přinést neočekávané výsledky. Například poplatky a body se liší od věřitele k věřiteli. To může zvýšit vaše náklady na uzavření. Pokud má vaše současná hypotéka předplacenou pokutu, promluvte si nejprve se svým současným věřitelem. Může se zříct pokut a některých poplatků, aby udržel vaše podnikání. Zvažte také, jak dlouho vám zbývá platit nyní, a jak dlouho máte v úmyslu zůstat v bytě. Pokud máte na hypotéce jen pár let nebo se chystáte pohybovat za pár let, nemusí to mít smysl refinancovat. Ztratíte vlastní kapitál, který jste si vytvořili, a pokud prodáte v krátkém časovém období po refinancování, dostanete v důsledku toho méně peněz. Pokud váš kredit není tak dobrý jako v době, kdy jste původně použili, nemusí být podmínky nové hypotéky tak příznivé.
Refinancování hotovosti
Když provedete výplatu refinancování, částka, kterou můžete obdržet, závisí na výši vlastního kapitálu v domácnosti a tržní hodnotě vašeho domu. Váš kapitál je hodnota vašeho bytu snížená o částku, kterou dlužíte za hypotéku. Věřitelé vám mohou půjčit pouze určitou částku hotovosti na refinancování na základě poměru půjčky k hodnotě. Protože se hodnota vašeho domu zvýšila, máte nyní lepší poměr a můžete se kvalifikovat na vytěžení části vlastního kapitálu.
Jak nakupovat pro půjčovatele
Existuje mnoho poplatků a sankcí, které mohou znamenat rozdíl mezi půjčkami od různých věřitelů. Federální rezervní systém má na svém webu pracovní list s otázkami, na které se věřitelům zeptá, než se ucházíte. Pokud položíte tyto otázky každého věřitele, můžete se objektivně rozhodnout, který obchod je pro vás nejlepší.
Důvody pro refinancování
Prozkoumejte důvod, proč chcete refinancovat svůj byt. Měli byste refinancovat, pokud můžete získat lepší úrokovou sazbu, měníte délku své hypotéky - déle pro menší platby nebo kratší pro rychlejší budování vlastního kapitálu - přecházíte z nastavitelné hypotéky na pevnou úrokovou sazbu nebo získání nastavitelné sazby hypotéka s lepšími podmínkami. Pokud chcete vydělat část svého vlastního kapitálu, vypočítejte bod zlomu a zjistěte, jak dlouho bude trvat, než se vám vrátí náklady na refinancování, než budete mít prospěch z lepší úrokové sazby. Refinanční kalkulačky to mohou udělat za vás. Pokud bude trvat 27 roky, než se zlomí, ale chcete se pohnout ve dvou, nestojí to za to.
