Mohou studenti získat hypotéku?
Být studentem vás samo o sobě nezpůsobuje diskvalifikaci. Koupě domu na vysoké škole vám poskytne stabilní místo k životu při budování kreditu a vlastního jmění. Vzhledem k tomu, jak dlouho plánujete zůstat, a zda si můžete dovolit platbu, když váš student půjčky výplaty kop vám může pomoci rozhodnout, zda je vlastnictví domu pro vás to pravé.
Tip
Pokud splňují hypoteční požadavky na faktory, jako je kreditní skóre, záloha, poměr dluhu k příjmu a zaměstnanost, studenti mohou získat hypotéky.
Důvody ke koupi
Pokud plánujete zůstat na stejném místě několik let na vysoké škole i v práci, nákup domu může mít větší smysl než pronájem, a pokud jste vdaná studentka, bydlení na koleji nemusí být pro vás. Když jsou úrokové sazby nízké, pravděpodobně budete mít nižší měsíční platba než u mnoha nájemních nemovitostí nebo alespoň ekvivalentní platba. Rovněž získáte výhodu stability plateb, aniž byste se museli starat o zvýšení nájemného.
Mít hypotéku pomáhá budovat váš úvěr a může poskytnout daňové výhody, pokud uvedete svou daň z příjmu. Máte také možnost půjčit si proti kapitálu ve vaší domácnosti, pokud potřebujete peníze neočekávaně nebo na pomoc s výdaji na vysokou školu.
Základní požadavky na hypotéku
Hypoteční společnosti mají přísné požadavky na lidi, kterým půjčují peníze. Abyste získali hypotéku, musíte ji mít stabilní zaměstnanost, značné zálohy, nízký poměr dluhu k příjmu a dobrá půjčka. Budování všech těchto požadavků tak, aby splňovaly požadavky věřitele, je obtížné, když do mixu přidáte školní rozvrh, ale není to nemožné. Hypoteční společnosti mají různé požadavky, ale mají tendenci hledat alespoň dva roky zaměstnání, 10 až 20 procent z ceny domu jako záloha a kreditní skóre 680 nebo vyšší.
Pokud jste manželé, vezme se v úvahu také příjem a historie zaměstnání vašeho manžela. Společně musíte udělat dost, abyste splnili požadavky na příjem věřitele, ale nemusíte vydělat stejnou částku. Ať už jste vy a váš manžel nebo manželka studenti s částečným pracovním úvazkem, nebo jeden z vás je student, který pracuje pouze na částečný úvazek a druhý má práci na plný úvazek, oba můžete být zahrnuti do hypotéky, pokud je na tom dobrý kredit obě strany.
Dopad studentských půjček
Někteří lidé shromažďují statné studentské půjčky během vysoké školy, což jim může zabránit v získání hypotéky. Pokud se domníváte, že vás vaše splátky půjdou srazit přes váš limit dluhu k příjmu, může být lepším nápadem koupit dům před zahájením odložených plateb. Pokud jste již začali splácet půjčky, jejich konsolidace nebo prodloužení úvěrových podmínek může snížit váš poměr natolik, aby bylo možné získat hypotéku.
Hypoteční společnosti se obvykle zabývají více měsíčními splátkami na studentské půjčky než celkovou částkou dluhu. Pokud například dlužíte studentským půjčkám $ 50,000, ale vaše platba je pouze $ 500 měsíčně, budete mít nižší poměr dluhu k příjmu, než kdyby vaše půjčky byly $ 25,000, ale zaplatili jste $ 800 měsíčně.
Úvahy o nákupu
Vaše možnosti bydlení pečlivě zvážte před investováním do domu, když jste student. Pokud si nejste jisti, zda budete chodit do školy a pracovat ve stejné oblasti po dobu nejméně pěti let, investice se nemusí vyplatit. Místo toho můžete přijít o peníze, pokud budete muset prodat dříve - i když prodáte dům za stejnou cenu, kterou jste zaplatili, musíte od poplatků za realitní kanceláře odečíst alespoň 6 procent. Pečlivě prozkoumejte trh, abyste se ujistili, že je stabilní nebo se neustále zlepšuje, abyste se vyhnuli koupi domu, který nemůžete prodat za to, co v budoucnu dlužíte.
Takže, zvažte dodatečné výdaje podílející se na vlastnictví domu. Měsíční platba je pouze část vašich nákladů. Musíte také platit daně, pojištění, poplatky sdružení majitelů domů, náklady na opravu a údržbu loděnice nebo vybavení, které si zařízení sami udržujete. Pokud váš vysokoškolský program a vaše práce zabírají většinu času, může vám na chvíli sloužit bezúdržbový byt nebo půjčovna lépe než fixátor.
