Pokud nemáte rok solidních příjmů z pronájmu, nezapočítá se to do vašeho předběžného souhlasu.
Předběžné schválení je předběžný první krok, ve kterém vám věřitel nebo hypoteční makléř řekne, jak velkou hypotéku můžete získat. Je to předběžné, protože to není důkladné a částka není zaručena. Někteří makléři mohou vzít informace o vašich příjmech a aktivech a udělat jen velmi málo pro ověření čísel. Příjmy z pronájmu mohou ovlivnit předběžný souhlas a také konečný úplný souhlas.
Plány do budoucna
Pokud plánujete koupit druhý dům a pronajmout si ho na částečný úvazek nebo si koupit dům jako celoroční nájem, budoucí příjem, který očekáváte, nebude v procesu předběžného schvalování důležitý. Když banka připraví půjčku, chce vidět důkaz svého příjmu, nikoli spekulace o tom, co budete dělat v budoucnu. I když vám makléř na základě vašich předpovědí vydá předběžný dopis, váš věřitel pravděpodobně vyloučí příjem později v tomto procesu.
Dluh k příjmům
Váš příjem je důležitý, protože věřitelé mají pravidla o tom, kolik dluhu můžete bezpečně nést. Pokud utratíte více než 28 procenta z vašich příjmů za platbu na bydlení - hypotéku, pojištění a daně - řadíte se mezi rizikové dlužníky. Stejná opatrnost platí, pokud vaše platba na bydlení plus vaše další platby dluhu činí až 36 procent z vašeho příjmu. Čím větší příjem ukážete, tím větší hypotéku si můžete dovolit.
Zisk a ztráta
Pokud již vlastníte nájem, musíte prokázat, že jste z nemovitosti měli trvalý příjem po dobu nejméně jednoho roku. V opačném případě se věřitel může rozhodnout, že je příliš neurčité počítat v předběžném schválení, natož později. Pokud věřitel provádí předběžný souhlas, podívá se na vaše nájemné a na příjem. Vaše částka předběžného schválení bude založena na čistém příjmu po vynaložení nákladů. Hypotéky podporované Federální správou bytů vyžadují stabilní příjem nejméně tři roky.
úvahy
Během předběžného schvalování můžete být schopni uniknout s bludnými čísly nebo vytvářet optimistické předpovědi. To vám nepomůže, pokud půjdete dále v procesu a upisovatelé začnou drtit vaše čísla. Musíte například předložit daňové přiznání, takže upisovatel bude znát všechny náklady na pronájem, které jste odepsali z daní. I když si nemyslíte, že by se některé náklady měly počítat - protože se jednalo o jednorázové nouzové opravy, řekněme - banka pravděpodobně nebude souhlasit.
