Osobní hypotéční pojištění, známé také jako soukromé hypoteční pojištění nebo PMI, chrání banky a věřitele, kteří půjčují peníze homebuyers, kteří na dům dali méně než 20 procenta. Pojištění se nakopne, pokud si půjčíte hypotéku, takže banka neztrácí peníze. I když PMI může znít jako hodně, často to znamená, že musíte zaplatit navíc za svůj dům a neuvidíte žádnou výhodu. V některých případech může být obtížné zrušit, i když jste zaplatili 20 procenta z ceny hypotéky.
Umístěte alespoň 20 na dům. Placení 20 procenta nebo více předem je nejjednodušší způsob, jak se vyhnout osobnímu hypotečnímu pojištění. Může to znamenat, že půjdete do domu, který opravdu chcete, protože si to nyní nemůžete dovolit.
Získejte hypotéku 80 / 10 / 10. Když si vezmete 80 / 10 / 10, získáváte dvě půjčky, jednu na 80 domu a druhou na 10%. Ihned zaplatíte 10 procent z hodnoty domu. Například za dům $ 300,000 byste zaplatili $ 30,000 a poté dostali půjčku za $ 240,000 a další půjčku za $ 30,000. Můžete zaplatit vyšší úrokovou sazbu z menšího úvěru 10, ale celkové náklady budou obvykle stále nižší než náklady na hypotéku plus PMI.
Požádejte o vyšší úrokovou sazbu z vaší hypotéky. Některé banky souhlasí s tím, že vyříznou PMI, pokud každý měsíc zaplatíte úrok navíc o 1. Využíváte výhodnějšího placení úroku namísto pojištění, protože si můžete odečíst hypoteční úrok z daní. Poté, co jste zaplatili procenta 20, můžete refinancovat a získat nižší sazbu.
Získejte pojištění hypotéky zaplacené věřitelem nebo LPMI místo osobního hypotečního pojištění. LPMI kombinuje náklady na pojištění s úrokovou sazbou, kterou platíte každý měsíc, takže ji můžete odečíst od daní. I když budete platit méně každý měsíc, nemůžete zrušit LPMI, takže to opravdu stojí za to udělat, pokud máte krátkodobou hypotéku nebo plánujete refinancování nebo prodej svého domu do 10 let.
