Vlastník Tržní vs. Nájemní nemovitost
Nákup vaší první nemovitosti je milníkem v životě. Později můžete zvážit nákup druhé nemovitosti, která bude použita jako nájemní nemovitost. Pokud ano, musíte pochopit, že existují rozdíly v podmínkách obsazenosti mezi domem, ve kterém bydlíte, a nemovitostmi, které si pronajímáte.
Existuje několik různých variací včetně majitele obsazeného, také nazývaného majitelem obsazeného; rekreační vlastnosti; pronájem nemovitostí a pronájem nemovitostí obsazených majitelem. V očích vašeho hypotečního úvěru, úřadu pro správu nemovitostí a IRS jsou různá označení významná pro jejich výpočty úroky, daňové sazby a odpočty.
Porozumění vlastnostem obsazeným vlastníkem
Domov, ve kterém žijete po většinu času, je považován za hlavní bydliště a je klasifikován jako obydlený. Adresa uvedená v řidičském průkazu je považována za důkaz vašeho oficiálního pobytu. Pokud vlastníte další nemovitost, kterou primárně používáte pro dovolenou, považuje se to za váš druhý domov. Rekreační objekty nejsou vždy považovány za nájemní nemovitosti, protože záleží na množství času, který užíváte pro osobní potřebu.
Vlastnosti pronájmu pronájmu
Koupě nemovitosti k pronájmu může být dobrou strategií, jak vydělat další příjem, pokud váš životní styl dokáže pojmout dodatečný čas potřebný k tomu, aby byl pronajímatelem. Obecně platí hypoteční společnosti vyšší úrokové sazby na nemovitostech, které nejsou obsazeny majitelem, což znamená, že nebudete v domě pravidelně bydlet. Buďte tedy připraveni vidět vyšší úrokovou sazbu než u první hypotéky. Pronájem nemovitostí se také považuje za investiční nemovitosti, které se vytvoří důsledky daně z příjmu.
Pronájem nemovitosti obsazené vlastníkem
U většiny rodinných domů je rozdíl mezi obydlenými nebo pronajímateli obecně jasný. Nicméně, tam jsou někteří lidé, kteří vlastní multiunit vlastnosti, které obsahují několik samostatných obytných prostor. Tito jsou obyčejní ve velkých městech takový jako New York.
Například městský dům může v nejvyšších patrech držet obývací část vaší rodiny a byt v suterénu se samostatným vchodem blokovaným od zbytku domu. Majitelé domů zde žijí, ale také dostávají příjmy z pronájmu části domu. Tento typ ujednání se považuje za nájemní nemovitost obsazenou majitelem. Roste v oblibě u mladých i zavedených párů, kteří hledají zvýšení příjmů, aby pomohli s výdaji na vlastnictví domu.
Porovnání nákladů
Věřitelé budou s největší pravděpodobností účtovat nižší sazba z hypotečních úvěrů na obyvatele vlastníka versus investice do nemovitosti. Některé kraje a obce navíc nabízejí nějaký typ snížení sazby daně z nemovitostí pro primární bydliště.
Pokud jde o federální daňové přiznání, jsou pravidla pro podání u vlastníka a nájemce nemovitosti odlišná. Obecně platí, že si můžete nárokovat majetkové daně a hypoteční úrok z vašeho hlavního bydliště jako odpočet.
Majetek vlastněný pro investiční účely generuje příjem, proto bude třeba tento příjem zveřejnit. Stále však existují odpočty, jako jsou náklady na údržbu a odpisové faktory, které mohou snížit celkový daňový závazek z příjmu z pronájmu. Váš daňový zpracovatel může odpovědět na otázky týkající se vaší konkrétní situace.
