Po kvalifikaci na konvenční hypotéku se přestěhujte do nového domova.
Vlastnictví domu má výhody a nevýhody. Ze svých daní si můžete odečíst daně z nemovitosti a úroky z platby hypotéky; hypotéka však může být také dlouhodobým finančním závazkem, který nemá smysl pro všechny. Pokud jste se rozhodli koupit dům, budete muset splnit určité požadavky, abyste mohli být schváleni k hypotéce.
Kreditní skóre
Podle webové stránky MortgageUnderwriters.com je pro získání běžné hypotéky obvykle vyžadováno kreditní skóre 620 nebo vyšší. Skóre se pohybuje od 300 do 850. Čím vyšší je vaše kreditní skóre, tím nižší bude úroková sazba a požadovaná záloha bude snížena. Nejnižší úrokové sazby vyžadují skóre 720 nebo vyšší, podle MortgageUnderwriters.com. Ti, kteří mají skóre mezi 640 a 720, budou nabízet sazby o přibližně 1 až 2 procentních bodů vyšší než sazby nabízené uchazečům s vynikajícím kreditním skóre. Ti s méně než 620 kreditním skóre budou vyžadovat alespoň 25 procenta dolů s úrokovou sazbou alespoň o 4 procentních bodů vyšší.
Historie plateb
Kromě toho, že se jedná o faktor ve vašem úvěrovém skóre, je historie plateb také faktorem při rozhodování o hypotéze sama o sobě. Upisovatelé se podívají na posledních sedm let na hlavní problémy, jako je bankrot. Budou se také zabývat uplynulými dvěma lety v historii hypotéky a nájemného, plateb aut, plateb kreditními kartami a inkasami. Historie hypotéky a nájemného je prioritou číslo 1 a obvykle nebudete mít nárok na klasickou hypotéku, pokud jste 30 dny byli na vašem nájemném nebo hypotéce v minulém roce.
Poměr dluhu k příjmu
Hypoteční upisovatelé se dívají na to, kolik máte dluhu ve srovnání s tím, kolik vyděláváte, abyste určili, zda budete schopni splácet hypotéku. Standardní poměry pro konvenční hypotéku jsou 28 a 36 (obvykle psané jako 28 / 36). První číslo je poměr nákladů na bydlení a příjmů a znamená, že vaše měsíční výdaje na bydlení by neměly být vyšší než 28 procent z vašeho měsíčního hrubého příjmu. Druhým číslem je váš měsíční poměr závazků k příjmům, což znamená, že váš celkový dluh - včetně plateb kreditními kartami a auty - by neměl být vyšší než 36 procent z vašeho příjmu.
Záloha
Chcete-li koupit nemovitost s hypotékou, musíte nejprve odložit určitou částku hotovosti. To se obvykle pohybuje od 5 do 20 procent z ceny domu. Tradiční hypotéka tradičně vyžaduje snížení o 20. Ti, kteří mají vynikající úvěrové skóre, by se však podle CNN Money mohli kvalifikovat na hypotéku s nízkým úrokem, která vyžaduje pouze 3 procent z kupní ceny.
