Koupě domu často znamená nákup primárního hypotečního pojištění.
Podle časopisu Motley Fool mohou pojistné za primární hypotéku stát každý rok „stovky až tisíce“ dolarů. A to je pouze jeden z nákladů na pojištění, které můžete mít při koupi domu. Pokud vám vaše konkrétní situace umožňuje přeskočit tento typ pojištění, mohou být vaše úspory značné.
Definice
Když hypoteční společnost schválí vaši žádost o hypotéku, přebírá se riziko, že můžete splácet svou půjčku. Přestože věřitel může vyloučit majetek, pokud k tomu dojde, stále stojí za to ztratit peníze. Primární hypoteční pojištění pokrývá riziko věřitele a nahrazuje část nebo všechny peníze, které by ztratily při selhání hypotečního úvěru.
Povinné pojištění
Primární hypoteční pojištění není vždy nutností. Obvykle to věřitelé požadují, pouze pokud dlužníci neuskutečnili významnou investici do nemovitosti. Pokud odložíte alespoň 20 procenta na nemovitost, kterou koupíte, můžete obvykle přeskočit primární hypoteční pojištění, protože budete mít v majetku značný majetek a věřitelé vás uvidí jako menší riziko.
Výhody
Přestože se zdá, že hypoteční pojištění prospívá pouze půjčovateli, mohlo by vám to také pomoci. Bez takového krytí by věřitel musel podstoupit větší riziko, aby vám půjčil peníze s méně než 20 procentem dolů. Někteří věřitelé se mohou rozhodnout, že riziko je příliš velké a vyžaduje, abyste před koupí domu ušetřili více peněz.
Nevýhody
Hlavní nevýhoda primárního hypotečního pojištění spočívá v tom, že jej obvykle musíte platit měsíčně. Platby mohou představovat značné dodatečné náklady, i když částka závisí na tom, kolik si položíte na svůj domov. Podle Bankrate je primární pojištění hypotéky obvykle mezi 0.5 procentem a 1 procentem z celkové částky hypotéky, ale částka, kterou budete muset zaplatit, závisí na vašem věřiteli a na tom, kolik odložíte. Například u hypotéky $ 250,000 byste mohli nakonec zaplatit $ 2,500 ročně, pokud musíte platit 1 procent z vaší hypotéky. Děleno 12, které by se rovnalo $ 208.33 přidanému k vaší splátce hypotéky za měsíc. Čím více však odložíte, tím méně budete muset platit pojistné na primární hypotéku. Ve většině případů, jakmile nashromáždíte alespoň 20 procenta vlastního jmění v majetku, již nemusíte udržovat soukromé hypoteční pojištění.
možnosti
Máte několik možností, jak usnadnit primární pojištění hypotéky, včetně vyjednávání s věřitelem, že vám to zaplatí. Pojišťovací společnosti často poskytují slevy věřitelům, kteří si kupují tento typ pojištění pro dlužníka, což je celkově levnější. V rámci dohody však věřitel pravděpodobně zvýší vaši úrokovou sazbu. Věřitel vám také může umožnit financovat vaši primární hypoteční splátku tak, že ji přidá k vaší celkové výši úvěru.
