Promluvte si se svým věřitelem o krátké půjčce refinancování půjčky.
Jen vaše štěstí, že jste si koupili dům snů před několika lety, když byly ceny nemovitostí vysoké. Nyní se ocitnete s domem v hodnotě nižší než dlužíte a možná se platby staly příliš zatěžující. Jedním ze způsobů, jak se dostat zpod, je refinancování s krátkými platbami, kdy váš hypoteční věřitel souhlasí s tím, že sníží částku jistiny, kterou dlužíte na svém aktuálním hypotečním zůstatku, což vám umožní refinancovat váš domov za současnou tržní hodnotu. Tato možnost vám nabízí cestu ven, pokud máte finanční potíže a jste v dluhu za více, než je váš dům nyní stojí za to. Váš věřitel může být ochotný pomoci, pokud se ukážíte utrpení a jste o krok dále od uzavření trhu.
Vyhnout se uzavření trhu
Refinancování krátkých platů může být přínosem pro vás i vašeho věřitele. Než se budete moci kvalifikovat, věřitel se znovu podívá na vaši kreditní historii, majetek, příjem a hodnotu nemovitosti. Pokud se váš stávající věřitel rozhodne odpustit část jistiny stávajícímu hypotečnímu úvěru, nižší splátky hypotéky vám mohou pomoci udržet váš domov. Tato možnost může být výhodnější než nechat nemovitost jít na uzavření trhu, což stojí peníze věřitele. Kromě soudních poplatků spojených s vyloučením z trhu půjčovatel ztrácí peníze na výplatách úroků, zatímco nemovitost sedí prázdná. Věřitel také s větší pravděpodobností získá zpět své peníze snížením svého základního zůstatku. I když to všechno dává smysl, musíte udělat nějaké skutečné vyjednávání, abyste dokázali, že získání nové půjčky vás dostane z finančních potíží a uvede vás na správnou cestu.
Hodnotící hodnota
V rámci procesu žádosti o půjčku na domácí refinancování bude věřitel požadovat, abyste získali ocenění nemovitosti. Neexistuje způsob, jak získat krátkou refinanční půjčku schválenou bez ní. Posouzení vás bude stát a přijde v době, kdy již možná máte potíže s dosahováním cílů. Věřitel však potřebuje znát aktuální hodnotu vašeho domova, aby vás mohl zvážit za refinanční půjčku. Pokud hodnocení ukáže, že váš dům od té doby, co jste si vzali původní hypotéku, výrazně poklesl na hodnotě, získáte lepší šanci na přistání krátkodobé refinanční půjčky. Bankrate.com naznačuje, že předtím, než rozložíte peníze na odhadovací poplatek, požádejte realitního agenta, aby provedl srovnávací analýzu trhu, aby vám poskytl představu o aktuální hodnotě vaší nemovitosti. CMA porovnává vaši nemovitost s podobnými nemovitostmi ve vaší oblasti, které se nedávno prodaly.
Způsobilost k půjčce PRA
I když nemáte nárok na tradiční refinanční půjčku, protože váš domov ztratil hodnotu, stále existuje šance, že budete mít nárok na novou hypotéku s nižšími měsíčními splátkami. Chcete-li se kvalifikovat na hlavní alternativu pro snížení cenového programu pro výrobu doma (PRA), musíte dlužit více na hypotéce, než si v současné době stojí váš domov. Fannie Mae nebo Freddie Mac nesmí vlastnit ani zaručit vaši hypotéku, abyste byli způsobilí. Kromě jiných požadavků musí být domov také místo, kde žijete většinu času, a musíte být schopni prokázat finanční potíže nebo být vystaveni riziku, že vám budou splácet hypoteční splátky. Kontaktujte svého současného hypotečního úvěru a zjistěte, zda se podílí na vládních programech úpravy a refinancování půjček. Zúčastněné věřitelé mohou těžit z daňových úspor. Seznam zúčastněných hypotečních služeb najdete také na webových stránkách Vytvoření cenově dostupné domácnosti.
Poskytování papírování
Pokud žádáte o krátkou splátkovou refinanční půjčku, poskytněte věřiteli kopii měsíčního výpisu z hypotéky, kopie daňových přiznání za poslední dva roky, dva poslední bankovní výpisy a poslední dva výplaty. Pokud příjem vašeho manžela pomáhá splácet hypotéku, bude věřitel potřebovat dva poslední výplaty. Poskytněte jakékoli další doklady, které ukazují hypotečnímu půjčovateli, že si budete moci dovolit snížené splátky úvěru. V případě, že požadujete finanční potíže jako důvod žádosti o krátkodobé refinancování, měli byste současnému věřiteli předložit dopis, který podrobně popisuje vaši situaci. Čím více informací poskytnete věřitelům, tím lepší jsou vaše šance na snížení hypotéky a schválení na refinanční půjčku.
