Mohu získat hypotéku bez tradičního zaměstnání nebo daňového přiznání?
Pokud pracujete jako živnostník nebo vlastníte malý podnik, možná nemáte tradiční výplaty nebo daňové přiznání potřebné k zajištění hypotéky. Tento nedostatek správné papírování může znamenat rozdíl mezi koupí domu, který chcete, a předáním na půjčku. Ale i přes to, co se může zdát jako diskvalifikační situace, můžete tu hypotéku stále získat.
Tip
Je možné získat hypotéku, když pracujete s netradičním zaměstnáním a nemáte žádné daňové přiznání.
Hypotéky bez dokumentace
Někteří homebuyers nejsou zaměstnáni nebo jsou placeni netradičními způsoby, které jsou z velké části nedokumentované. V takových případech jsou preferovány speciální půjčky bez dokumentace. Tyto půjčky se vzdávají tradičních požadavků na výplaty a daňové přiznání a zakládají vaši způsobilost na úvěrových ratingech, likvidních aktivech a aktivech, které lze v případě selhání použít jako zajištění. Pokud dlužník vykazuje dlouhou historii splácení svých dluhů a má prostředky k zajištění úvěru v případě nezaplacení, někteří věřitelé půjčku poskytnou bez dokladu o příjmu nebo daních. Tyto hypotéky jsou dvojnásobně zajištěny jak majetkem žadatele, tak samotným zastaveným majetkem.
Stanovené příjmy z půjček
Někteří menší nezávislí věřitelé nabízejí půjčky s uveřejněným příjmem uchazečům bez tradičních zaměstnání nebo daňových přiznání. Tyto půjčky umožňují žadateli uvést, kolik v průměrném roce vydělává, bez dokladů. Během bytové havárie 2008u byly tyto typy půjček lidem často rozdávány bez dalšího vyšetřování ze strany věřitele. V dnešní době musíte kromě uvedení svého příjmu mít po ruce i vynikající úvěr (720 nebo vyšší) a likvidní aktiva, která celkem zahrnují veškeré životní náklady plus náklady na hypotéku po dobu nejméně šesti měsíců. Vyžaduje se také záloha ve výši 20 nebo vyšší. I když to může vypadat jako hodně, aby na stůl, tyto půjčky vám může dům, který chcete, a zároveň chrání věřitele před výchozím.
Vrácení daně
Vyhýbání se podávání tradičních daní nebo vykazování příjmů z podnikání nebo samostatně výdělečné činnosti v posledních několika daňových přiznáních může ovlivnit vaši hypoteční způsobilost. Pokud plánujete nákup domu v blízké budoucnosti, zvažte odstranění některých nebo všech odpočtů, které obvykle berete, a snížení celkového příjmu. Tato metoda bude stát více daní, ale zvýší vaši stanovenou sazbu příjmu, díky čemuž budete pro věřitele atraktivnější. Podání tímto způsobem po dobu dvou po sobě jdoucích let je obvykle dost, aby vás přivedlo na hrb a získalo určitou trakci v procesu žádosti o úvěr na bydlení.
Podepsané osoby a zálohy
V některých případech mohou kupující, kteří postrádají tradiční dokumentaci, zajistit rodiče nebo příbuzné, kteří jsou schopni podepsat půjčku. Tím se sníží tlak a usnadní se proces žádosti o hypotéku. V ostatních případech mohou nekvalifikovaní kupující zajistit finanční prostředky pro velkou zálohu. Obecně platí, že věřitelé jsou ochotnější poskytnout půjčku, když kupující prokáže, že při nákupu představuje značné riziko tím, že rozloží hotovost předem. Když má kupující hodně co ztratit, banka se méně obává prodlení. Je zřejmé, že čím větší je vaše záloha, tím menší je půjčka a čím ochotnější bude váš věřitel uzavřít obchod. 20 procento nebo více je dobré místo, kde začít.
