Otázky, které je třeba položit při podepisování
Takže váš přítel přítele má ve svém pronajatém bytě prázdnou ložnici. Chce, aby každý měsíc utratil nějaké další utrácení peněz tím, že se stane vaším pronajímatelem. Souhlasíte, domníváte se, že je jednodušší jít touto cestou, než být podroben kontrole kreditu a obrovskému vkladu, a přítel přítele je stále přítel - takže co by mohlo být tak komplikované? Mnoho.
Předtím, než vidíte nájemné za podnájem, existuje spousta otázek, které byste měli položit. Nechcete skončit ztrátou peněz - nebo, co je horší, být na druhý den venku na ulici.
Podívejte se na pronájem
Požádejte o prohlídku původní nájemní smlouvy. Pokud existuje klauzule, která naznačuje, že podnájem není povolen - a tento typ klauzule je obecně běžnější než ne - můžete být vy a váš přítel vyhoštěni do několika dnů od zjištění pronajímatele, v závislosti na zákonech o vystěhování vašeho státu.
Ubytovatel chce vědět, kdo žije ve svém majetku. Chce prověřit nájemce a ujistit se, že má dobrého a zodpovědného nájemce. Pokud vás váš přítel přivede na nižší úroveň bez souhlasu pronajímatele, můžete porušit nájemní smlouvu a podřídit se botě. Pokud nájemné umožňuje pronajímatelům, setkejte se před pronajímatelem pokud možno se pronajímatelem.
Společný nájemce nebo hlavní nájemce?
Pokud si pronajímáte přímo od jiného nájemce, je to skutečně váš pronajímatel a v mnoha státech vás může vystěhovat, stejně jako ho může pronajímatel vystěhovat. Budeš uveden na seznamu jako nájemce nebo jako nájemce? Spolubyvatel přebírá stejnou odpovědnost za nájemní jednotku a možná bude muset před nastěhováním složit zálohu rovnající se původnímu nájemci. Spolubydlící, kteří jsou spolubydlícími, nemohou ve většině států své spoluobčany vyhnat.
Jaké jsou nájemní podmínky?
Zeptejte se, kdy je nájem na jednotce. Možná budete mít v plánu zůstat po dobu šesti měsíců nebo déle, ale pokud původní nájemní nájemní smlouva vyprší za dva měsíce a on vám to zanedbá, můžete to skončit bez předchozího upozornění a bez místa k životu. Zjistěte, zda budete platit meziměsíčně nebo potřebujete podepsat delší dohodu s původním nájemcem.
Nájemné a náklady na stěhování
Zeptejte se hlavního nájemce, jaké jsou nájemné, kauce a náklady na stěhování. Někteří nájemníci, kteří podnášejí a plánují být mimo pronájem, mohou chtít celou dobu pronájmu předem. Pokud si vezmete nájemní jednotku, ujistěte se, že obdržíte potvrzení o složení kauce a podepište písemnou dohodu s hlavním nájemcem. Proveďte úvodní prohlídku a poznamenejte si jakékoli existující škody, abyste za ně nemuseli odpovídat, když se odstěhujete.
Nástroje a další výdaje
Zeptejte se, jaká je průměrná měsíční sazba za veřejné služby. Pokud se hlavní nájemce po určitou dobu pohybuje a nechává vás satelitní anténu 300, kterou nechcete, nebo Wi-Fi, které nepoužíváte, budete mít zbytečné dodatečné náklady. Zeptejte se, zda zváží rozdělení některých nákladů na veřejné služby s vámi, zejména pokud pronajímáte pouze jednu místnost, když je pryč. Zeptejte se, kdo provádí opravu nebo údržbu jednotky, pokud by se v nouzovém případě mělo něco stát.
