Vlastní kapitál ve vašem domě může financovat náklady na zlepšení domova.
Domácí vylepšení může významně zvýšit kvalitu vaší současné životní situace. Pokud nemáte hromadu peněz, abyste mohli platit za domácí vylepšení, můžete využít hotovost svého domu s refinancováním výplaty. Vlastní kapitál je část hodnoty vašeho domova nad rámec hypotéky. Při výplatě hotovosti vám půjčitel vyplatí vaši starou půjčku a poskytne vám hotovost rovnající se části vašeho vlastního kapitálu. Vaše nová, vyšší částka úvěru se skládá z vaší staré výše úvěru plus částky, kterou obdržíte.
Vynásobte aktuální odhadovanou hodnotu vašeho domu o 80 procent a určete tak svou novou maximální částku půjčky. Zatímco některé banky půjčují až větší procento vaší domácnosti, mnoho z nich dalo strop na 80 procent. Například, pokud váš domov stojí přibližně $ 200,000. Vynásobte $ 200,000, můžete si půjčit celkem asi $ 160,000, což zahrnuje částku vaší stávající hypotéky.
Odečtěte svůj aktuální hypoteční zůstatek od výsledku a zjistěte, jaký kapitál je k dispozici k vyplacení jako hotovost v refinancování. Například, pokud jste spočítali, že si můžete půjčit celkem $ 160,000 a máte hypotéku $ 120,000, pravděpodobně si můžete půjčit a dalších $ 40,000 pro domácí vylepšení. Skutečná částka se může lišit v důsledku nákladů na uzavření, odhadované hodnoty vašeho domova nebo z různých jiných důvodů.
Navštivte více věřitelů a zjistěte úrokovou sazbu, měsíční platbu, náklady na uzavření a další podmínky, na které byste se mohli kvalifikovat. Požádejte každého věřitele, aby vám poskytl odhad v dobré víře, nebo GFE, což je písemný odhad těchto položek. Federální zákon vyžaduje, aby vám věřitel při žádosti o půjčku dal GFE.
Porovnejte GFE mezi věřiteli a určete, které platby a podmínky jsou pro vaši situaci nejlepší. Ujistěte se, že si můžete pohodlně dovolit svou novou platbu, která bude pravděpodobně vyšší kvůli vaší větší částce půjčky. Ujistěte se, že částka výplaty je dostatečná k pokrytí vašich domácích vylepšení. Nechcete dokončit polovinu místnosti sčítání a docházejí peníze.
Obraťte se na půjčovatele, se kterým se rozhodnete dokončit refinancování, aby se míč rozhazoval. Co nejdříve poskytněte veškerou požadovanou dokumentaci, například výplaty, abyste usnadnili proces podávání žádostí.
Před podpisem si pečlivě přečtěte všechny dokumenty týkající se uzavření úvěru. Zajistěte, aby náklady a podmínky půjčky byly stejné nebo velmi podobné těm, které jsou uvedeny v GFE. GFE umožňuje mírné změny mezi časem aplikace a uzavřením, ale měli byste zpochybnit jakékoli velké rozdíly. Například zvýšení nákladů na uzavření $ 10 na pokrytí zvláštního předplaceného úroku může být v pořádku, ale skok $ 300 může být důvodem k obavám.
Vyzvedněte si od věřitele šek na výplatu hotovosti poté, co podepsáte všechny závěrečné dokumenty a půjčka je financována.
výstraha
- Zvláštní úrok, který budete platit po celou dobu životnosti vaší nové půjčky, bude obvykle větší než hotovost, kterou vytáhnete za vylepšení domova.
