Pokud zdědíte dům, kapitálové zisky jsou obvykle menší, než když si koupíte.
Pokud prodáte své dědictví, možnost kapitálových výnosů je možná. Nezáleží na tom, zda "zděděným kapitálem", který jste zdědili, je dům, akcie nebo šperky. Když prodáte nemovitost, kterou jste koupili, jsou vaše kapitálové zisky zhruba rozdílem mezi nákupní a prodejní cenou. S daní z kapitálových výnosů zděděných nemovitostí nebo akcií se pravidla liší.
Zděděná vlastnost zvýšila hodnotu
Předpokládejme, že zdědíte dům od své matky, který koupila 40 před lety za $ 100,000: je to prvotřídní nemovitost a nyní stojí za 250,000 $. Pokud by to vaše matka prodala těsně před smrtí, zaplatila by daň z kapitálových výnosů 150,000 $ službě Internal Revenue Service.
Když však zdědíte, bude tento zisk vymazán. Váš základ, což je částka, kterou odečtete od své konečné prodejní ceny k měření zisku, je $ 250,000. Pokud dům prodáte za tuto částku, nedochází k žádnému kapitálovému výnosu ani žádné dani. V terminologii IRS se to nazývá krok nahoru.
Sazby kapitálových výnosů jsou již vypláceny s nižší sazbou než běžná daň z příjmu. Většina daňových poplatníků platí sazbu 15 procenta, zatímco někteří platí 20 procenta nebo 0 procenta. Kapitálové zisky z aktiv držených po dobu kratší než jeden rok jsou zdaněny běžnou sazbou příjmu.
Pokud zemřelý musel zaplatit daň z majetku nebo státní dědickou daň, jeho vykonavatel bude muset zjistit a nahlásit hodnotu veškerého majetku zemřelého. Tyto údaje můžete použít jako nákladovou základnu svého dědictví. Většina statků neplatí daň z nemovitostí, pokud nejsou jejich aktiva poměrně velká.
Pokud nemovitost nepodléhala dani, profesionální trik pro vás provede trik. Výjimkou je, pokud jste vy nebo váš manžel dal majetek zemřelému v roce před jeho smrtí. V tom případě je vaším základem jeho hodnota, když jste ji dali zemřelému.
Chcete-li nahlásit prodej své zděděné nemovitosti, přiložte k formuláři 8949 formulář 1040. Výši svého kapitálového výnosu ohlásíte IRS v Plánu D. Daň z kapitálových výnosů se obvykle rovná běžné sazbě daně z příjmu, pokud prodáte aktivum do jednoho roku od jeho nákupu. Bez ohledu na to, když prodáte dědictví, zacházíte s ním, jako byste ho drželi déle než rok, což vám dává nižší sazbu.
Zacházení s kapitálovými ztrátami
Druhou stránkou nezaplacení daně ze zisku zesnulého je, že nemůžete odečíst nic za ztrátu zesnulého. Pokud akciové portfolio vašeho otce kleslo z $ 100,000 na $ 60,000 těsně před jeho smrtí, váš základ, když zdědíte, je pouze $ 60,000. Pokud váš otec prodal akcie, mohl by odpisovat kapitálovou ztrátu $ 40,000 z jeho daní, ale nemůžete.
Pokud však cena zdědí poté, co zdědíte, a prodáte-li za méně než svůj základ, můžete požadovat kapitálovou ztrátu. Můžete odečíst kapitálové ztráty z kapitálových zisků nebo odečíst kapitálové ztráty z běžných příjmů až do výše 3,000 $ ročně. Převlékněte nevyužité kapitálové ztráty do pozdějších let, dokud nebudou vyčerpány.
2018 Změny daňového zákona
Sazby a pravidla dlouhodobých kapitálových výnosů zůstávají pro 2018 zhruba stejná. Obyčejné sazby příjmů na druhé straně obecně klesají, což by mohlo znamenat nižší daně z krátkodobých zisků ve srovnání s předchozími roky.
Limit pro zdanění nemovitostí je X XUMUM na osobu v 11,180,000u, což znamená, že budou zdaněny pouze velmi cenné nemovitosti.
Situace daňového práva 2017
Použijte daňové sazby 2017 pro daňové přiznání 2017, i když jste přihlášeni do 2018 nebo pozdějšího roku.
Mezní hodnota majetků podléhajících federální dani z nemovitostí byla v 5.49u milionů 2017.
