Úvěr chrání kupce, prodávající a půjčovatele během transakcí s nemovitostmi.
Koupě domu může být frustrující a časově náročná, zejména pro majitele domů, kteří nikdy nebyli v procesu úschovy. Jakmile prodejce přijme vaši kupní nabídku, realitní agent připraví soubor pokynů pro úschovu a doručí je třetí straně. Společnost vázaná na úschovu majetku drží všechny prostředky a listinu k majetku, dokud nebudou splněny všechny pokyny. Tím je zajištěno, že kupující a prodávající splní své závazky dříve, než dojde k převodu vlastnictví nemovitosti mezi stranami.
Posouzení
Prvním významným krokem v procesu úschovy je najmout odhadce k vyhodnocení nemovitosti. Potenciální kupující musí zaplatit poplatky za posouzení předem v případě, že transakce selže před uzavřením úschovy. Posouzení chrání kupujícího před přeplatkem za dům a pomáhá věřiteli správně posoudit jeho riziko. Pokud si banka půjčí více, než je hodnota domu, bude to stát se značnou ztrátou, pokud majitel domu splácí hypotéku a banka musí vyloučit nemovitost.
Název vydání
Před zavřením úschovy musí být majetek zbaven všech nevyřešených problémů s titulem. Vyhledávání titulů najde nároky na nemovitost, jako jsou například daně nebo zástavní práva dodavatelů. Pokud vyhledávání titulů odhalí problém, musí být vyřešeno quitclaim listinou nebo akcí k tichému titulu. Jakmile budou všechny známé nároky vyřešeny, může věřitel požadovat, aby kupující zakoupil pojistku titulu, aby se snížilo riziko ztráty z budoucích nároků. Kupující si také může zakoupit pojištění titulu, aby se ochránil před těmito nároky, ale to stojí navíc a obvykle není nutné uzavřít úschovu.
Kontroly
Zpráva o nebezpečí vám řekne, zda se dům nachází v záplavové oblasti, zóně zemětřesení nebo v jiné nebezpečné oblasti. Většina věřitelů také vyžaduje kontrolu škůdců, aby se ujistil, že dům není zamořen termity. Ačkoli to není nutné, doporučuje se také domácí prohlídka, která chrání kupujícího. Inspektor prozkoumá střechu domu, garáž, vnější stěny, nadaci, spotřebiče, ohřívač vody a instalatérské práce. Pokud zjistí nějaké problémy, může kupující požádat prodávajícího, aby zaplatil náklady na opravu nebo snížil cenu domu.
Pojištění
Před uzavřením úvěru musí kupující předložit věřiteli doklad o pojištění majitele domu. Pokud zpráva o nebezpečnosti ukázala, že se dům nachází v zóně povodně nebo zemětřesení, možná si bude muset koupit příslušné pojištění povodně nebo zemětřesení. Pokud se zjistí, že nemovitost je nepředvídatelná kvůli předchozím nárokům na poškození plísní nebo vody, může být úschova zrušena a záloha kupujícího bude vrácena. Kupující s významnými aktivy na ochranu mohou také chtít uzavřít volitelné zastřešující pojištění pro dodatečné krytí odpovědnosti nad rámec obvyklé politiky majitele domu.
