Přejděte do procesu nákupu domů s otevřenýma očima.
Existuje více než 10 věcí, které potřebujete vědět, než si koupíte dům, ale stejně jako u každého nového podniku musíte mít nadaci, na které můžete stavět. Jít ven na trhu s bydlením vyzbrojený základy vám určitě pomůže orientovat se ve světě nákupu domů, s jeho zvláštnostmi a nuancemi. Koupě domu je velká věc a vyžaduje základní znalost průmyslu, žargonu a hráčů.
Není to svobodné
Jistě, víte, že musíte zaplatit za samotný dům, ale s koupí domu jsou spojeny i další náklady. Existuje mnoho poplatků, plus odhad a další náklady na uzavření, které mohou narůstat do tisíců, které je třeba vzít v úvahu.
Potřebujete dobrý kredit
I když jste mohli být schopni získat dům v časných 2000ech nebo pozdních 1990ech, pokud jste měli nízké kreditní skóre, tyto dny skončily. Kromě dobrého úvěrového skóre máte větší šanci na to, aby byla vaše nabídka přijata, pokud začnete nakupovat v domě hypotečním předběžným schválením od banky.
Ušetřete zálohu
Většina bank vyžaduje 20 procentní zálohu na úvěr na bydlení, který bude mít vliv na typ domu, který si můžete koupit, stejně jako umístění. Kromě zvyšování pravděpodobnosti získání hypotéky, snížení procenta 20 také sníží vaše platby, protože nebudete muset provádět další pojištění zvané PMI nebo soukromé hypoteční pojištění.
Získejte vlastní inspekci
Vaše banka bude vyžadovat provedení kontroly, aby se ujistil, že dům stojí za to, co vám půjčuje. Chcete-li si být zcela jisti, že nechodíte do hnízda problémů, najděte a najměte si svého inspektora, který důkladně projde dům shora dolů, než podepíšete závěrečné dokumenty.
Najměte si realitní kancelář s referencemi
Pokud používáte Realitní kancelář, získejte reference a zkontrolujte je; Chcete agenta, který má znalosti o trhu, který vás zajímá, a opravdu si dávejte pozor na své nejlepší zájmy. Zkušený realitní makléř by měl být dobře obeznámen s hypotečními obchody a postupy hodnocení, porozumět problémům s titulem, krátkým prodejem a zabavením majetku a pomoci vám vyhnout se potenciálním problémům.
Buď realista
Chcete-li zachovat příjemný proces lovu domu, získejte realistické informace o tom, kolik měsíční platby za dům si můžete pohodlně dovolit. Přinutit se do vyšší platební skupiny jen proto, že se díváte do čtvrtí, ve kterých nemáte živobytí, může vyvolat spoustu stresu při nakupování a později při pokusu držet krok s těmito platbami.
Hypotéky Vary
Podívejte se na všechny podrobnosti v hypoteční smlouvě. Zatímco nízké úrokové sazby a snížená měsíční splátka mohou vypadat opravdu atraktivní na hypotéku s nastavitelnou úrokovou sazbou, zvažte, zda můžete pokračovat v platbách, pokud úrokové sazby rostou. S mírně vyšší fixní sazbou byste mohli být lepší, protože víte, že vaše měsíční platba v příštích 30 letech nepřestane stoupat.
Ne všechny nemovitosti jsou dobrou investicí
Bývalo to, že nemovitost byla vždy považována za velkou investici, protože v průběhu času rostla její hodnota. Recesivní trh s bydlením, který zametl národ v 2008, dokázal tuto teorii špatně. Pokud kupujete dům, abyste investovali své peníze, podívejte se na dlouhodobý obrázek tvrdě a dlouho. Už to není zaručené zabouchnutí.
Přemýšlejte o své budoucnosti
Může být obtížné vidět přesahující den a vzrušení z převzetí nové nemovitosti a její vlastní. Je však důležité zvážit budoucí důsledky a kdy se budete chtít znovu pohnout. Vaše nemovitost si uchová svou hodnotu lépe, když se nachází v dobré školní čtvrti a kde je vývoj stabilní.
Můžete vyjednat
Prodejci a jejich zástupci obvykle cenu domu vyšší, než je cena, kterou jsou skutečně ochotni vzít. Ceny bytů jsou obvykle vázány na zaměstnanost, takže pokud jste v oblasti s vysokou nezaměstnaností, možná budete schopni vyjednat ještě větší propad v požadované ceně.
