Zjistěte, kolik si můžete dovolit.
Před vašimi prvními kroky k nákupu nového domu se váš hypoteční věřitel podívá na několik různých čísel, aby zjistil, kolik utratíte.
Prvním číslem je váš domovský plat. Banky se rádi řídí pravidlem 28 / 36: Vaše měsíční splátky hypotéky by neměly činit více než 28 procent z vaší čisté výplaty a vaše celkové dluhy, včetně plateb za auta a studentských půjček, by neměly přesáhnout 36 procenta.
Získejte předem schválený úvěr.
Za malý poplatek půjčovatel kontaktuje zaměstnavatele, banku a další, aby ověřil váš příjem, majetek, dluhy a úvěrovou historii. Poté obdržíte dopis, ve kterém bude uvedeno, že vaše hypotéka je schválena na určitou částku (což vám pomůže určit cenový limit!) Až do určitého data. Tento dokument slouží spíše jako výhoda pro domácího prodejce, aby dokázal, že jste opravdu kupující. Z vaší strany neexistuje žádná povinnost skutečně získat hypotéku.
Začněte hledat nové vykopávky.
Dobrým způsobem, jak začít, je podívat se na inzeráty domů v sousedství, které byste mohli chtít vyzkoušet. Pak zjistěte, kdo je agentem výpisu - je pravděpodobné, že společnost podniká slušné množství obchodů v sousedních čtvrtích, které vás zajímají. Použijte také náš nástroj pro vyhledávání domů.
Učinit nabídku.
Proveďte svůj vlastní průzkum ve svém místním novinách, kanceláři veřejných záznamů nebo Zillow, abyste zjistili, za co podobné domy v této oblasti nedávno prodaly. Vyberte číslo své původní nabídky. Pokud je to daleko pod požadovanou cenou, buďte připraveni se bránit svým výzkumem. Nenechte svého realitního agenta tlačit, abyste udělali první číslo o něco vyšší, než vám vyhovuje.
Vypořádat se s cenou.
Prodejce odpoví jedním ze tří způsobů: přijetí, protinávrh (dá vám číslo někde mezi vaší nabídkou a požadovanou cenou), nebo klesá držením jejich původní požadované ceny. Zjistěte, proč prodejci kopají v patách. Pokud se můžete dohodnout na čísle, podepíšete smlouvu a budete vyzváni, abyste položili „pořadač“ nebo „vydělané peníze“. Ujistěte se, že smlouva stanoví, že pokud tyto nabídky stáhnete, můžete tyto peníze získat zpět.
Získejte inspekci.
Požádejte realitní kancelář, aby doporučila certifikovaného inspektora nebo vyzkoušela americkou společnost domácích inspektorů. Nechte si náš kontrolní seznam domů po ruce.
Uzavřít dohodu.
Jakmile je kontrola provedena, budete muset kontaktovat svého věřitele a najmout právníka, aby stanovil konečný termín. Jděte si koupit šampaňské a oslavte!
