Pokud vlastníte zemědělskou půdu v IRA, musíte použít přístup hands-off.
Jednotlivé penzijní účty mohou investovat do mnoha druhů aktiv, včetně zemědělské půdy a jiných typů nemovitostí. Klíčem je otevření samořízeného IRA, které vám poskytne nejrůznější vlastnosti, které můžete vlastnit. Pokud IRA vlastní zemědělskou půdu, musíte být opatrní, abyste neutratili žádné peníze, které nejsou IRA, za zlepšení půdy nebo platby zemědělských účtů.
Samořízené IRA
Když otevřete IRA s vlastním zaměřením, přebíráte plnou odpovědnost za výběr svých investic a dodržování všech pravidel upravujících IRA. Můžete vlastnit více než jednu IRA, takže byste měli zvážit otevření samořízeného účtu pouze pro zemědělskou půdu, kterou chcete koupit. Tímto způsobem můžete použít správce nebo správce, který je obeznámen s investicemi do nemovitostí a činnostmi nezbytnými pro jejich správu. Nemůžete přispívat zemědělskou půdou ani jiným majetkem do IRA, ale můžete si koupit zemědělskou půdu za hotovost, kterou přispíváte, a se svými investičními příjmy.
IRA Zemědělská půda
V 2013 můžete přispět až do výše $ 5,500 do IRA nebo do $ 6,500 pro jednotlivce ve věku 50 a více. V závislosti na velikosti pozemků může nějakou dobu trvat, než si vybudujete rovnováhu IRA, aby jste mohli koupit pozemek, který chcete. Jakmile je IRA zakoupena, musí zaplatit všechny účty spojené s půdou, jako jsou daně z nemovitostí. Pokud jde o fungující farmu, veškeré náklady a nákupy spotřebního materiálu a vybavení pocházejí z IRA. IRA těží z jakýchkoli příjmů, které zemědělská půda vytváří, az prodeje půdy, pokud její cena v průběhu času roste.
Nepříbuzná daň z podnikání
Vaše IRA bude možná muset rozvětvovat nesouvisející daň z příjmu z podnikání na zemědělské půdě. UBIT je daň pro neziskové organizace za zapojení do nesouvisejícího podnikání. IRS aplikuje tato pravidla na IRA, aby zamezilo nekalým soutěžitelům podniků osvobozených od daně s podniky platícími daně. S UBIT budete bojovat, pokud se účastníte obchodní činnosti, jako je práce na farmě nebo řízení zemědělského podnikání. Pokud si pronajmete svou půdu pronásledovatelům a poté půjčíte ruku farmářským provozům, vytvoříte UBIT. Pokud se chcete vyhnout UBIT, musíte proto obrátit správu farmy na správce, jako je profesionální společnost pro správu farem.
Self-Dealing
Služba Internal Revenue Service v IRA zakazuje různé formy self-dealingu. Pro zemědělskou půdu to znamená, že nemůžete použít peníze mimo IRA na zemědělské půdě ani žádný člen rodiny. Nemůžete koupit, prodat nebo pronajmout zemědělskou půdu příbuznému. Pravidla IRA vám zakazují používat zemědělskou půdu jako kolaterál pro půjčky nebo jinak využívat zemědělskou půdu s výjimkou prostřednictvím IRA. Složité problémy spojené s držením zemědělské půdy v IRA vyžadují odborné znalosti a zkušenosti. V případě potřeby zvažte koupi farmy konzultace s realitními, právnickými a daňovými odborníky.
