Odchod před uzavřením vás může stát víc než jen rozpaky.
Koupě domu je jednou z největších finančních investic, kterou většina lidí kdy dosáhne. S takovým závazkem není divu, že lidé dostanou studené nohy. Dokonce i prodejci jsou známí tím, že mají mravence. Podpora z úvěru na bydlení však nemá vliv pouze na hypoteční společnost. Jiné strany mají také hodně na vašem rozhodnutí. Pokud změníte názor v jedenáctou hodinu, můžete ztratit seriózní peníze a vynakládat poplatky za provize realitního agenta.
Právo na odstoupení
Některé typy úvěrů na bydlení přicházejí s jakýmsi vestavěným výplatním záchranným systémem pro kupující. Zákon o pravdě v půjčování je federální zákon, který dává kupujícím právo na odstoupení od některých půjček. Pokud refinancujete svůj dům u jiného věřitele nebo jej používáte jako zajištění úvěru na bydlení, můžete si to rozmyslet až tři dny po uzavření obchodu. Právo na odstoupení není k dispozici, pokud provádíte refinancování u stejné banky nebo získáváte hypotéku na nový nákup. Pokud uplatníte právo na odstoupení, musíte písemně informovat svého věřitele.
Podmíněné kupující
Pokud jste kupující připravený na hraně uzavření, existuje několik legitimních důvodů, jak otočit zády k nákupu domů. Většina smluv zahrnuje řadu nepředvídaných událostí, které chrání kupující v případě, že se něco pokazí. Pokud nejste z výher v loterii čerství, vaše půjčka pravděpodobně pokrývá téměř celou kupní cenu. Pokud se hodnocení vrátí níže, než je výše úvěru a prodávající nemůže tento rozdíl vyrovnat, nemáte žádnou povinnost postupovat vpřed. Jste také chráněni, pokud domácí prohlídka odhalí vady nebo zjistíte padělané informace prodávajícího.
Podmíněné prodejci
Ve většině případů je pro prodejce těžší ustoupit. Než budete připraveni uzavřít, již jste s kupujícím podepsali kupní smlouvu, což znamená, že jste vázáni právní smlouvou. Pokud je vaše dohoda podmíněna tím, že najdete nové místo k bydlení nebo vyžaduje, aby kupující splnil určité povinnosti, můžete smlouvu zrušit. Pravděpodobně budete muset vrátit jakékoli vážné peníze a - v závislosti na smlouvě o výpisu - zaplatit svému agentovi část nebo všechny její provize. Pokud vám vyhovuje spis kupujícího, soud vás nemůže nutit k prodeji, ale může vám to zabránit v prodeji nikomu jinému.
Krátké prodeje
Krátký prodej je jiné plemeno než běžné nákupy domů. Několik kupujících by mohlo mít zájem o stejný dům, což může mít za následek více nabídek. Pro zajištění obchodu někteří kupující složili velký vklad. Pokud hypoteční společnost prodávajícího vaši nabídku odmítne, obdržíte zálohu zpět. Pokuste se však couvnout poté, co banka schválí prodej, a vy byste se mohli ocitnout v quandary. Pokud nenajdete nesrovnalost ve čtvercovém záběru nebo pokud se věřitel rozhodne vyloučit, možná bude třeba váš vklad propadnout.
