Pozemkové smlouvy mohou prodejcům pomoci prodat a kupovat domy.
V mnoha amerických státech mohou vlastníci domů prodávat svůj majetek na základě smlouvy o pozemcích. Obvykle, když majitelé domů mají problémy s prodejem svých domů a kupující mají problémy s prováděním plateb nebo získávání standardních hypoték, může pozemková smlouva pomoci prodat i koupit nemovitost. Smlouvy o pozemcích zajišťují převod vlastnictví k budoucímu datu, a proto představují formu financování prodávajícím nabízeného kupujícímu. Mohly by však existovat problémy s hypotečním úvěrem majitele domu.
Prodejte dům pomocí pozemkové smlouvy
Najděte zájemce o koupi, který má potíže s provedením požadované zálohy nebo s nárokem na hypotéku, kvůli úvěru nebo příjmu, na hypotéku na nákup domu. Také se nazývá „smlouva o smlouvě“ nebo „smlouva o splátkovém prodeji“. Pozemkové smlouvy se obvykle odvolávají pouze na ty kupující, kteří nedokážou dokončit standardní nákup domů pomocí zálohy a hypotečního úvěru.
Dohodněte se na celkové ceně domu. Stejně jako u běžného prodeje nemovitostí se musí kupující a prodávající dohodnout na ceně před dokončením podmínek smlouvy o pozemcích. Na rozdíl od typického prodeje domů nebude transakce s pozemkovou smlouvou plně naplněna až do budoucího data. Kupující však může majetek převzít před dokončeným prodejem.
Vytvořte pozemkovou smlouvu se všemi nezbytnými informacemi. Zahrňte alespoň prodejní cenu, částku měsíční platby od kupujícího, částku a datum platby balónem spolu s podpisovými a datovými řádky, které můžete podepsat vy i kupující. Je-li to možné, nechte notářsky ověřenou dohodu potvrdit její platnost.
Zaplaťte si vlastní hypotéku podle dohody a včas. Pomocí měsíční splátky kupujícího pro vás, splatte svou stávající hypotéku včas, vyhněte se jakémukoli zpoždění nebo deliktu. To je kritické, protože hypoteční věřitelé často neumožňují využívání smluv o pozemcích ani splátkových prodejů. Pokud by se dozvěděli o vaší dohodě prostřednictvím delikvence úvěru, mohou mít právo zvážit vaši hypotéku v prodlení a požadovat okamžitou platbu v plné výši.
Tipy
- Nastavte datum platby balónem - úplnou platbu od kupujícího - na co nejkratší dobu od data smlouvy.
- Je zřejmé, že po splnění všech smluvních podmínek převedete na domov dobrý a jasný titul.
Upozornění
- Zkontrolujte své státní zákony týkající se pozemkových smluv, zda jsou povoleny a nedávají kupujícím nepřiměřená práva ani právní prostředky.
- Jak již bylo řečeno, nenechte si ujít žádné hypoteční splátky ani jinak nepřivádějte na svůj účet nežádoucí pozornost, protože hypoteční věřitelé mají negativní pohled na pozemkové nebo splátkové smlouvy.
- Zjistěte více o svém aktuálním jazyce poznámky o hypotečním úvěru, který může vašemu věřiteli poskytnout právo „zavolat“ vaši půjčku v plné výši, pokud podepíšete smlouvu o pozemcích.
- Uvědomte si, že v případě, že kupující neplní své povinnosti, možná budete muset vynaložit náklady a zhoršení procesu vyhoštění, abyste znovu získali svůj domov. V některých případech může státní právo poskytnout kupujícímu právo na zachování práva, pokud může prokázat, že platby budou provedeny v budoucnu.
