S daňovou přestávkou nemusí nová pec stát tolik, kolik si myslíte.
Vyhodit peníze do nové pece může opravdu zničit váš den, bez ohledu na to, jak moc toužíte po teplé vodě. Dobrou zprávou je, že v mnoha případech si můžete odpočíst daň za celou nebo část nákladů. Které odpočty a do jaké míry závisí na tom, zda je nemovitost vaším bydlištěm nebo pronajímanou nemovitostmi. Odpisy jsou omezeny na pronájem nemovitostí, ale pro váš vlastní pobyt to zvyšuje základ - náklady na váš domov - snižuje kapitálové zisky, když prodáváte. Sečteno a podtrženo: uchovávejte účtenky.
Rezidenční nemovitost
Odpisy znamenají odepsání nákladů na nákup nových předmětů dlouhodobého použití v průběhu jejich životnosti, spíše než jednorázové výdaje v roce nákupu. Můžete si odepsat roční náklady na odpisy proti získanému nájemnému. Původní pec bude součástí odpisů budovy, ale nová pec začne odepisovat zakoupený rok a podle grafů IRS odepíšete část nákladů za 27.5 roky.
Které formuláře použít
Pokud vlastníte rezidenční nemovitost, použijte formulář 1040 a plán E k zaznamenávání příjmů a výdajů. Formulář 4562 je místo, kde vypočítáte odpisy a přenesete jej do Plánu E. Poté převedete svůj zisk nebo ztrátu z Plánu E do Formuláře 1040.
Formulář 4562 vypadá skličující, ale není nemožné udělat sám sebe. Hlavní budova bude uvedena jako nemovitost 1 a nová pec bude uvedena v části III a bude odepisována samostatně. Publikace IRS 527 (rezidenční nemovitost) má všechny tabulky pro výpočet odpisů, ale budete mít jednodušší práci se softwarem pro přípravu daní nebo použijete daňového profesionála.
Vaše vlastní domácí pec
Nezoufejte, pokud nemůžete odepsat novou pec, protože při prodeji nemovitosti stále dostanete daňovou úlevu. Nová pec je „vylepšení“, což znamená, že náklady na pec - včetně práce - přidáte k pořizovací ceně vašeho domu. Když přijde čas na prodej, náklady na zlepšení sníží váš zisk - kapitálové zisky - takže budete platit méně v daních. V podstatě získáte plnou slevu za pec v roce, který prodáváte, spíše než za roky 27.5, které majitelé rezidenčních nemovitostí potřebují.
Energeticky účinné pece: Zelená je dobrá!
Původně součást amerického zákona o reinvesticích a zotavení v 2011u vypršela rezidenční daňová úleva pro energeticky účinné nebo solární systémy. Majitelé domů mohli odečíst až 30 procent z nákladů na energeticky efektivní vylepšení hned ze svých daňových účtů. Kongres však může tuto část stimulačního balíčku znovu uzákonit, takže se ujistěte, že zařízení bude mít nárok na původní kredit. Zhotovitel může ověřit způsobilost. Na holém minimu ušetříte každý měsíc ještě více na svých účtech za energii.
Majitelé společných nemovitostí nesezdaní
Pokud vy a váš významný jiný vlastní majetek společně, budete si každý nárokovat část příjmů a výdajů z vašich individuálních daňových přiznání, ať už jde o primární bydliště nebo rezidenční pronájem. Částka, kterou si můžete nárokovat, závisí na procentu vlastnictví. Pokud vlastníte 70 procenta nemovitosti a váš partner 30 procenta, upravte srážky, odpisy nebo kredit na základě tohoto rozdělení vlastnictví.
