IRS zachází s hypotékami financovanými majitelem laskavě.
IRS obvykle nezajímá, kdo je váš věřitel. Pokud vlastníte dům a máte na něm půjčku, která splňuje definici hypotéky IRS, měli byste mít možnost odečíst váš zájem. Pokud jste vlastníkem financování, můžete také odepsat úrok, který platíte za dům, i když je tento proces jiný.
IRS Hypoteční pravidla
Aby bylo možné odečíst hypotéku, vyžaduje IRS, aby se jednalo o zajištěný dluh proti tomu, co IRS považuje za kvalifikovaný domov. Váš první nebo druhý domov může být kvalifikovaný domov. Aby byli považováni za domovy, musí mít místo na spaní, místo na vaření a místo na toaletu. To znamená, že se může kvalifikovat přívěs nebo loď. Zajištěné dluhy jsou všechny typy financování, kde si věřitel může vzít dům, pokud nezaplatíte. Hypotéky, svěřenecké listiny nebo smlouvy o pozemcích - také známé jako smlouvy o prodeji listin nebo splátkách - se kvalifikují. Nájemné pro vlastní uspořádání se nekvalifikují, protože nevlastníte dům. Zájem z lodi, kterou jste si zakoupili na kreditní kartě, se rovněž nekvalifikuje, protože kreditní karty jsou obvykle nezajištěny. Nemusíte utrácet každý den - nebo dokonce většinu dní v roce -, aby byl domácí hypoteční úrok odpočitatelný.
Odpis úroků
Chcete-li odepsat úrok, který platíte, budete muset rozdělit své odpočty připojením úplného plánu A k daňovému přiznání 1040. To znamená, že si nebudete moci nárokovat standardní odpočet, takže byste se měli ujistit, že všechny vaše rozepsané odpočty sčítají více než standardní odpočet. Za předpokladu, že splňujete podmínky, můžete odepsat úrok z vašeho prvního dluhu ve výši 1 $ - vlastníka nebo financovaného bankou - na řádku 10 nebo na řádku 11 vašeho Plánu A.
Obavy týkající se zvláštního financování vlastníka
U tradičního bankovního půjčovatele nebo hypoteční společnosti získáte po skončení roku Formulář 1098, který uvádí, kolik jste zaplatili v zájmu, takže jej můžete zadat na řádku 10 podle Plánu A. Když vás však majitel financuje, možná jeden nedostanete. Místo toho budete muset vyplnit částku, kterou jste zaplatili jako úrok, na řádku 11 seznamu A. Kromě toho IRS vyžaduje, abyste uvedli jméno, adresu a identifikační číslo daňového poplatníka osoby, které zaplatíte úrok dále na linii 11. IRS tak může zajistit, aby majitelka hlásila svůj příjem.
Když jsou vlastníci věřiteli
Pokud svůj dům prodáte a necháte kupujícího financovat jeho nákup prostřednictvím vás, může to vaše daně zkomplikovat. IRS vyžaduje, abyste nahlásili úrok, který obdržíte od kupujícího, na formuláři Schedule B, kde uvedete svůj úrokový a dividendový příjem. Pokud obdržíte splátky jistiny, Formulář 6252 je rozdělí na výnos z kupní ceny a kapitálový zisk, který bude možná nutné vykazovat v Příloze D. Pokud máte existující hypotéku, kterou platíte pomocí plateb nového kupujícího, můžete odečíst úrok, který platíte tomuto věřiteli, jako investiční podíl ve formuláři Schedule A. Protože však prodáváte dům někomu jinému - a může si odpočíst úrok, který vám platí - už to není kvalifikovaný domov pro odpočet úroků z hypotéky.
