Smlouva o vlastnictví a vlastní pronájem jsou alternativou k tradičním hypotékám.
Pokud nechcete tradiční hypotéku, nebo pokud nemůžete mít nárok na jednu, smlouvy o smlouvě a smlouvě o pronájmu vám poskytnou dvě další možnosti koupě domu. Každé z těchto opatření přináší určité výhody nebo rizika, ale pokud máte potíže s přijetím zálohy na dům nebo vaše minulá kreditní historie je méně než hvězdná, mohou vám otevřít vlastnictví vlastnictví. A pokud máte nemovitost, kterou chcete prodat, může vám nabídnout nájemní smlouvu nebo smlouvu o vlastnictví pomoci najít kupce na těžkém trhu.
Smlouva o listině
Se smlouvou o smlouvě prodávající nemovitosti a osoba, která chce koupit, uzavírají smlouvu, ve které se kupující zavazuje splatit cenu nemovitosti ve splátkách. Smlouva může nebo nemusí vyžadovat zálohu. Stejně jako u tradiční hypotéky zahrnuje každá platba úroky. Zatímco prodávající ve smlouvě o vlastnictví drží titul v majetku, dokud není splacen, ale kupující drží tzv. Spravedlivý titul. Může žít na majetku a provádět vylepšení a je odpovědný za placení daní a pojištění. V mnoha ohledech funguje smlouva o činu jako tradiční hypotéka, kromě toho, že kupující nemůže použít kapitál, který staví v domě, aby uzavřel půjčku na bydlení.
Pronájem vlastní
Na základě smlouvy o pronájmu vlastní prodejce vloží část nebo veškerý nájem, který platíte, do konečné kupní ceny domu. Kupující obvykle stanoví konečnou cenu nemovitosti v době, kdy uzavřete nájemní smlouvu, a poskytuje nájemci výhradní možnost koupě domu na stanovenou dobu, například rok. Pokud se nájemce rozhodne nevyužít své možnosti koupě, prodávající si ponechá nájemné, smlouva je neplatná a prodávající může dům vrátit na trh. Pokud se nájemce rozhodne koupit, platby, které do tohoto bodu provedla, se připsají na vrub dohodnuté kupní ceny. V tomto okamžiku se zúčastněné strany mohou dohodnout, že nájemce bude hledat tradiční hypotéku, nebo by mohli uzavřít smlouvu o vlastnictví. Po dobu trvání smlouvy o nájmu na vlastní vztah zůstává vztah mezi pronajímatelem a nájemcem. Ubytovatel odpovídá za placení majetkových daní a vlastní majetek v souladu se zákonem.
Výhody
Vzhledem k tomu, že smlouvy o pronájmu a smlouvy o vlastnictví nezahrnují banky a finanční instituce, vyžadují méně papírování než tradiční hypotéka. Někdo s méně než hvězdným úvěrem nebo který nemá úspory na velké zálohy, může uzavřít jednu z těchto dohod, takže jsou avenue k vlastnictví domu pro lidi, kteří by si jinak nemohli dovolit jinak . Nájemní smlouva umožňuje pronajímateli udržovat kontrolu nad majetkem, zatímco nájemce platí za něj, ale nabízí zabezpečení potenciálního kupce na silnici.
Nevýhody
Jako kupující na základě smlouvy o pronájmu si stále pronajímáte nemovitost a budete potřebovat povolení od svého pronajímatele, abyste mohli nemovitost vylepšit. Jako prodejce v takové dohodě jste stále uvízl v roli pronajímatele a vybíráte nájem bez jakéhokoli úroku, vždy s možností, že nájemce ustoupí z prodeje. Se smlouvou na skutek jste nemovitost prodali, ale stále máte titul, a namísto toho, abyste své peníze dostávali najednou od banky, platby přicházejí každý měsíc. Pokud kupující neplní své závazky, máte problém s právními potížemi při vymáhání nebo zrušení smlouvy.
Podvody
Společnost Atlanta Legal Aid Society varuje, že smlouvy o smlouvě a smlouvě o nájmu jsou časté a mohou být podvody. Protože se obvykle používají s kupci, kteří nemohou získat nárok na tradiční hypotéku, lze je využít k využití lidí, kteří zoufale touží po domě. Prodávající může písemně smlouvu uzavřít tak, aby v případě, že kupující zmešká pouze jednu platbu, je smlouva neplatná. Prodávající pak ztratí veškerý vlastní kapitál, který si do té doby vybudoval. Pokud nemůžete na konci smlouvy uzavřít smlouvu o pronájmu, nemůžete získat hypotéku, můžete ztratit všechny peníze, které jste do domu vložili. Klíčem k tomu, aby tyto dohody fungovaly, je jít do nich s očima otevřenými všem možnostem, provádět platby včas a pracovat na opravě vašeho kreditu do bodu, kdy budete mít nárok na tradiční financování.
