Rozdíl v hodnocení reálné tržní hodnoty u domácích prvků klasifikovaných jako „dobré“ a charakteristik „průměrných“ může být malý nebo velký. Jak vám certifikovaní odhadci s radostí řeknou, oceňování nemovitostí je více umění než věda. Hodnocení obvykle klasifikuje většinu funkcí jako průměrnou. Pokud určité aspekty domu - například aktualizace, kvalita konstrukce nebo umístění - získají „dobré“ hodnocení, mohou následovat významné úpravy hodnoty domu. Odhadci musí zdůvodnit své použití „dobrého“ spíše než „průměrného“ s ověřitelnými důkazy.
Procenta úpravy hodnoty
Protože ceny domů se drasticky liší z jednoho místa na druhé, certifikovaní odhadci obvykle zvažují procenta místo přísných peněžních částek. Například dům $ 250,000 je v některých místech miniaturní sídlo, ale v jiných oblastech je to jen o málo více než bydlení s nízkými příjmy. Pro spravedlivější vyjádření dobrých versus průměrných funkcí se obvykle používají úpravy až o 10 procent. Vyšší úpravy dobrého stavu zpochybňují, zda odhadce používá realisticky srovnatelné domy k určení přiměřeného názoru na hodnotu.
Dobrý Vs. Průměrné názory
Pochopte, že všechna domácí hodnocení jsou „názory na hodnotu“. Trh s nemovitostmi je spíše jako akciový trh nebo bleší trh než maloobchod s výrobky s cenovkami. Stejně jako zásoby, domov opravdu stojí za to, co je kupující ochoten za to zaplatit. Všechna hodnocení jsou názory školených odhadců a jsou doložena údaji o nedávném prodeji domů. Zařazení vlastností a stavu domu jako „dobrého“ nebo „průměrného“ představuje názor znalce na základě zkušeností, vizuálních zkoušek a srovnání.
Průměrný stav
Průměrný domov je dům, který je obývatelný a během posledních pěti až 10ů mohl podstoupit aktualizaci. Všechny funkční prvky jsou v provozním stavu, obvykle nevyžadují okamžitou opravu. Nejsou žádné velké odložené problémy nebo problémy s údržbou. Stav „průměrný mínus“ označuje dům s některými odloženými problémy s údržbou - obvykle zřejmými -, které je třeba řešit. Hodnocení „Průměrné plus“ jsou vyhrazena pro domácnosti s aktualizací v posledních dvou letech. Tyto domy jsou považovány za částečně přestavěné.
Dobrý stav
Zcela přestavěný domov, používající materiály průměrné až dobré kvality a stejné zpracování, je často povýšen do dobré kategorie. Toto hodnocení obvykle odpovídá novým exteriérům, střechám, oknům a okapům. Uvnitř jsou obvykle nové podlahy, kuchyně a koupelny, nové barvy a aktualizované vodovodní a elektrické systémy. Kvalita materiálů hraje důležitou roli při dosahování tohoto posudku. Tento rozsudek například uznává rozdíl mezi použitím linoleum za výhodnou cenu a dováženého italského mramoru pro podlahy.
Obavy o dobré a průměrné úpravy
Hodnotitelé jsou opatrní při klasifikaci podmínek a při provádění přiměřených úprav rozdílů. Velké peněžní úpravy - úpravy v procentech 10 nebo více - přinášejí nevítané oznámení od hypotečních půjčovatelů, což často způsobuje, že provádějí kritická hodnocení hodnocení. Mnoho věřitelů pak objedná další ocenění od jiného odhadce nebo použije interního zaměstnance pro hodnocení, aby ověřil nebo snížil hodnotu domu.
