USDA úvěr na bydlení pomáhá žadatelům s nízkými příjmy získat dostupné financování.
Americké ministerstvo zemědělství nabízí dva způsoby, jak získat hypotéku: úvěrový záruční program pro financování od banky nebo družstevní záložny a přímý úvěrový program, kde si půjčujete přímo od USDA. Ten má mnohem přísnější požadavky, ale oba programy mají omezení týkající se umístění, příjmu a typu domu způsobilého pro půjčky. Pokud chcete financovat svůj dům v centru města, USDA není možnost. Způsobilé jsou pouze venkovské nemovitosti používané jako primární rezidence.
Základy programu
Podmínky USDA jsou neuvěřitelně velkorysé, pokud splníte všechny požadavky. Záruční program nabízí 30-roční půjčky za sazbu stanovenou věřitelem. K získání půjčky musíte mít dostatečný kredit, ale není požadována záloha. Zúčastnit se může jakákoli Správa veteránů, bydlení a rozvoj měst nebo věřitel schválený pro rozvoj venkova. Program přímých půjček nabízí roky 33 nebo 38 pro uchazeče s extrémně nízkými příjmy a úrokovou sazbu stanoví Program bydlení a komunitních zařízení.
Omezení vlastnictví
Kicker je, že půjčky USDA v obou programech jsou dostupné pouze ve venkovských oblastech. Přestože neexistuje žádná definovaná sada, na webu USDA je k dispozici užitečný mapový nástroj, který uvádí, které regiony jsou způsobilé. Můžete dokonce připojit přesnou adresu. Jiná pravidla uvádějí, že domov musí být skromný a nesmí překročit místní úvěrový limit, jehož podrobnosti jsou k dispozici v USDA Service Center ve vaší lokalitě.
Limity příjmů
U přímé půjčky musí být váš příjem nižší než 80 procent průměrného příjmu v oblasti. Nesmíte být schopni získat financování z jiného zdroje, ale musíte být schopni pokrýt hypotéky, pojištění a platby daní, které USDA odhaduje přibližně na 24 procenta z příjmu. Obecně je pravděpodobné, že žadatelé se stabilními, ale málo placenými pracovními místy a špatným úvěrem budou schváleni. Program záruk za půjčky je k dispozici těm, kteří mají příjmy až do 115 procenta středního příjmu v oblasti, a má přísnější požadavky na dluh a příjem a minimální ratingy.
Proces aplikace
U programu přímého financování vyplňte formulář RD 410-4, který vyžaduje podrobnosti o nemovitosti, kterou chcete koupit, a finanční a zaměstnanecké informace od až dvou společných žadatelů. Také budete potřebovat formulář pro uvolnění RD 3550-1, který umožní venkovské bytové službě získat další finanční informace potřebné pro zpracování vaší žádosti. Hotové doklady odešlete do místní kanceláře USDA Service Center. Žádost o program záruky půjčky musí být podána prostřednictvím místní pobočky USDA.
Nevýhody
Kromě malého souboru způsobilých nemovitostí a žadatelů se přímé úvěry USDA nevztahují na stejná pravidla a předpisy jako na bankovní úvěry. Pokud zaostáváte ve svých platbách, může USDA obstavit vládní dávky bez souhlasu soudu, i když nejste v uzavření trhu. To znamená, že vaše federální vrácení daně nebo dokonce šek na sociální zabezpečení mohou být použity k zaplacení celé nebo části vaší delikventní hypotéky. Úvěry poskytnuté prostřednictvím záručního programu prostřednictvím banky podléhají pravidelným federálním předpisům týkajícím se zabavování.
