Vlastnictví domu je na dosah ruky s nájemní smlouvou.
Rozhodli jste se koupit svůj sen domů, ale je tu problém. Máte jen malou nebo žádnou hotovost na zálohu a problém s kreditními zprávami musí být vyřešen. Dobrou zprávou je, že se svými plány můžete stále pokročit. Nájemné vlastní metodou, označované jako nájemní opce, vám jako nájemci poskytuje právo na koupi nemovitosti za dohodnutou cenu v dohodnutém časovém období. Pokud se rozhodnete, že nemovitost pro vás není správná, nejste ze zákona povinni s nákupem pokračovat. Klíčem k úspěšným transakcím s leasingovými opcemi je řádná příprava a pozornost k detailům.
Před uzavřením nájemného na vlastní smlouvu se poraďte s hypotečním úvěrem. Zjistěte, přibližně, za kolik byste se mohli kvalifikovat a jak dlouho vám bude trvat, než se kvalifikujete pro hypotéku na bydlení. Toto setkání je zdarma a poskytne vám finanční cestovní mapu, kterou můžete sledovat kvůli kvalifikaci půjčky.
Udělej si domácí úkol. Myslete na to, jako byste podepsali typickou smlouvu na nákup domu. Důkladně prohlédněte dům a okolí. Zvažte možnost strávit mnoho let v této nemovitosti. Ověřte, že dům má dostatek ložnic, koupelen a dalších funkcí, které vám umožní pohodlně žít.
Mezi vámi a pronajímatelem uzavřete standardní smlouvu o pronájmu bytů s uvedením měsíčních úvěrů na nájem a pronájem. Ověřte převládající nájemné porovnáním dalších podobných nájemních nemovitostí v oblasti. Ubytovatel může požádat o vyšší než tržní nájemné, které by představovalo tržní nájem plus prémii, která se použije jako nájemné za půjčku k kupní ceně nemovitosti, pokud se rozhodnete tuto možnost uplatnit. Nezapomeňte však, že pokud se rozhodnete tuto možnost nevyužít, tato dodatečná prémie se vám nevrací, ale patří vlastníkovi.
Vytvořte nájemní smlouvu na koupi opční smlouvy, která bude doprovázet smlouvu o rezidenčním pronájmu. Stát písemně sdělí dohodnutou kupní cenu, což vám poskytne dostatek času na opravu případných úvěrových problémů, nahromadění zálohy a nárok na váš úvěr na bydlení. Typické jsou dva nebo tři roky. Jednoleté opční smlouvy obvykle neposkytují dostatek času. Podívejte se na podobné blízké domy, které se prodaly za posledních šest měsíců, a určete tak spravedlivou cenu. Ujistěte se, že cena je pevná a nebojte se vyjednat nižší cenu.
Objasněte poplatek za opční pronájem ve své opční smlouvě. Tento předběžný poplatek v dobré víře je obchodovatelný a nevratný, pokud se rozhodnete dům nekoupit. Poplatky za opce se obecně pohybují od 1 do 5 procent z kupní ceny, ale mohou se lišit v závislosti na lokalitě. Pokud se rozhodnete tuto možnost uplatnit, ověřte, zda bude opční poplatek připsán na vaši kupní cenu.
Do smlouvy přidejte dohodnutou částku zálohy a měsíční nájemný kredit, který bude platit pro vaši zálohu. Pravidlo je 15 procent, ale to je obchodovatelné. Pozdní platba nájemného obvykle ruší jakýkoli kredit za daný konkrétní měsíc a může zrušit celou dohodu.
Určete své povinnosti údržby a dejte je písemně do opční smlouvy. Jste technicky nájemce a majitel zůstává pronajímatelem až do konce nájmu. Omezte svou finanční odpovědnost na konkrétní částku v dolarech a opravy hlavních položek, jako jsou vytápění a klimatizace, ponechejte jako odpovědnost vlastníka během doby pronájmu.
Tipy
- Standardní smlouvy o koupi opcí na nákup jsou obvykle dostupné v obchodech s kancelářskými potřebami a bezplatné verze ke stažení jsou k dispozici online.
- Uzavření nemovitosti bude podobné jako standardní uzavření u titulní společnosti. Smlouva o nájmu opcí slouží jako smlouva se všemi příslušnými informacemi. Vy a prodávající se dohodnete na titulní společnosti, ale obvykle nejsou zapojeni žádní realitní agenti. Podívejte se na titulního agenta, který vás provede uzávěrkou, poradí vám o vašich povinnostech a zodpoví všechny dotazy.
výstraha
- Přečtěte si pečlivě možnost kupní smlouvy. Před podpisem se obraťte na právníka s nemovitostmi, abyste objasnili všechny smluvní části, kterým nerozumíte.
