Pro mnoho investorů jsou peníze v držení, ne převracející se.
Pro všechny rozhovory o obracejících vlastnostech pro zábavu a zisk je nemovitost často o tom, jak zbohatnout pomalu. Nákup nemovitosti, kterou můžete dlouhodobě držet, je konzervativnější a v mnoha případech jednodušší strategií, než se snažit spravovat rychlé převrácení. Tento pomalejší přístup k nemovitostem se může lišit od toho, co vidíte v televizi, ale může vám pomoci vybudovat základ nepřetržitého příjmu pro zlepšení financí vaší rodiny.
Plánování strategie ukončení
Koupě nemovitosti k tomu znamená různé věci pro různé lidi. Jednou ze strategií je koupit nemovitost, držet ji navždy a bude to vašim dětem. Pro ostatní lidi znamená nákup a držení vlastnictví vlastnictví po dobu sedmi až 10 let, splácení půjčky a její prodej za větší nemovitost. Vaše strategie odchodu bude informovat o tom, jak nemovitost kupujete a spravujete, takže si před plánováním vymyslete plán. Při prodeji nebo zprostředkování nemovitosti nezapomeňte zahrnout možné daňové strategie, které minimalizují účet.
Výběr vlastnosti
Koupě nemovitosti, kterou plánujete držet, se liší od nákupu ploutve. Namísto zaměření na krátkodobý vzestup, vážení vlastností, které by měly zajistit průběžný peněžní tok a udržovat jejich hodnotu v čase. Mnoho z těchto vlastností se nachází ve stabilních čtvrtích a jsou v dobrém strukturálním stavu. Obvykle stojí dražší na nákup, ale měli by vám za čas platit. Když se díváte na nemovitost, ujistěte se, že si ji můžete pronajmout a že rozumíte všem sdružením majitelů domů, družstevním úřadům nebo omezením územního plánování měst.
Financování držet
Ve světě investičních nemovitostí je klíčem k dlouhodobému financování nalezení půjčky bez velké platby balónem. Pokud nemůžete získat půjčku s amortizací, která je jako tradiční hypotéka, zkuste si půjčit balón s dlouhou dobou před splatností zůstatku a krátkou dobou amortizace. Tím se zvýší částka půjčky, kterou splácíte každý měsíc, a dostanete se blíže k držení vašeho půjčky bez dluhů. V obou případech budete pravděpodobně muset zaplatit vyšší úrokovou sazbu a provést vyšší zálohu, kterou byste si koupili sami. Spusťte čísla, abyste se ujistili, že odhadovaný příjem nemovitosti pokryje vaše měsíční platby. Další možností je koupit nemovitost jako své hlavní bydliště a v ní na nějaký čas žít, než ji převést na pronájem. Pokud se rozhodnete jít touto cestou, ujistěte se, že nejprve rozumíte podmínkám vaší hypotéky.
Udržuje se
Dlouhodobé držení nemovitosti znamená, že se o to budete muset postarat. Pokračování v opravách a údržbě budov by se mělo vyplatit snížením dlouhodobých celkových nákladů na vlastnictví. Plánujte, že budete usilovat o harmonogramech údržby a instalovat komponenty vyšší kvality, abyste mohli čerpat vyšší nájemné, přilákat dobré nájemce a chránit své investice.
Vlastnit Hold
Když vlastníte nemovitost a držíte ji, může to být spousta práce. Je chytré sledovat váš příjem a výdaje na ročním i měsíčním základě. Chcete-li to provést, zaznamenat své měsíční nájemné a odečíst všechny své měsíční výdaje za nemovitost. Měsíční náklady zahrnují vše od splátek úvěru po průběžnou údržbu až po pojištění majetku. Majetkové daně mohou být vyšší, než očekáváte, pokud žijete ve státě s odpočtem usedlosti, který se nevztahuje na investiční nemovitosti. Před konečným výběrem odhadněte příjmy a výdaje pro několik nemovitostí. Mějte na paměti, že investování do nemovitostí je riskantní a vytěsnění měsíců nebo dokonce let zisku vyžaduje jen několik neočekávaných oprav.
Zvládnutí držet
Vzhledem k množství práce spojené s vlastnictvím nájemního majetku se někteří majitelé rozhodnou, že s jejich nemovitostmi bude nakládat správce. Manažer vyhledá a prověřuje nájemníky, koordinuje údržbu a opravy a platí účty. Může také zajistit, že budete dodržovat zákon o bydlení vaší komunity a zákony o ochraně nájemců. Výměnou za pomoc očekávejte, že zaplatíte kolem 10 procent z vašeho měsíčního nájemného.
