Jak vypočítat ocenění
Při tvorbě finančních plánů, například při rozhodování o tom, zda je vhodné koupit dům, mohou vaše výpočty zahrnovat to, co od domu očekáváte, že v budoucnu bude stát za to. Chcete-li zjistit, jak moc dům ocení, můžete vypočítat budoucí hodnotu na základě očekávané míry zhodnocení nemovitosti. Podobně při porovnávání toho, jak se investice v minulosti uskutečnily, chcete být schopni porovnat, jak moc se hodnoty zvýšily ve srovnání s vaší počáteční investicí, abyste mohli určit, které z nich nejvíce ocenily.
Tip
Míra zhodnocení u aktiva můžete vypočítat pomocí hodnoty v okamžiku zakoupení aktiva a jeho aktuální hodnoty, jakož i podle času, který uplynul od jeho pořízení.
Výpočet budoucí hodnoty na základě ocenění
Chcete-li vypočítat částku, kterou bude investice v budoucnu vycházet z míry zhodnocení, musíte vědět, jak dlouho bude investice zhodnocovat a kolik stojí na začátku. Nejprve rozdělte míru zhodnocení 100 a převeďte ji na desetinné číslo. Za druhé, přidejte 1. Za třetí, zvyšte výsledek na sílu počtu let, které investice ocení. Začtvrté, vynásobte výsledek počáteční hodnotou investice.
Řekněme například, že kupujete dům za $ 120,000 a očekáváte, že se bude v příštích pěti letech každý rok zhodnocovat o 1.8 procent. Chcete-li spočítat, jaké to bude stát na konci pěti let, nejprve vydělte 1.8 100, abyste dostali 0.018. Za druhé, přidejte 1 do 0.018 a získejte 1.018. Zatřetí, zvyšte 1.018 na pátou sílu, abyste získali 1.093298847. Začtvrté, vynásobte 120,000 od 1.093298847, abyste zjistili, že se očekává, že dům po pěti letech zhodnotí na hodnotu $ 131,195.86.
Výpočet míry ocenění
Pokud víte, kolik investice dříve stála a víte, kolik dnes stojí za to, můžete si také spočítat, kolik cena ocenila, a to jak v dolarech, tak v procentech. Pro výpočet zhodnocení jako částka dolaru odečtěte počáteční hodnotu od konečné hodnoty. Pro výpočet zhodnocení jako procenta vydělte změnu hodnoty počáteční hodnotou a vynásobte 100.
Řekněme například, že váš domov měl hodnotu 110,000, když jste jej koupili, a nyní je jeho reálná tržní hodnota $ 135,000. Chcete-li najít zhodnocení jako částku dolaru, odečtěte počáteční hodnotu $ 110,000 od konečné hodnoty $ 135,000 a zjistěte, že domov ocenil $ 25,000. Chcete-li to převést na procento, vydělte $ 25,000 $ 110,000 a získejte 0.2273. Poté vynásobte 100, abyste zjistili, že cena oceněná o 22.73 procenta.
Položky, které budete potřebovat
- počítačový
Tipy
- Výpočty pro ocenění pracují na jakémkoli aktivu, které se časem zvyšuje hodnota, od zlata a šperků, přes umění a staré komiksy.
- Majetek, jako jsou domy a akcie, může také ztratit hodnotu nebo „znehodnotit“. Výpočet odpisů se provádí stejným způsobem jako při výpočtu zhodnocení; pokud aktivum ztratí hodnotu, výsledkem je záporné číslo.
- Pokud prodáte aktivum, které časem získalo hodnotu, strýček Sam vás nutí platit daň z kapitálových výnosů z celkového zisku nebo zisku. Daň z kapitálových výnosů je omezena maximální sazbou 15 pro aktiva, která držíte déle než rok, a rovná se vaší sazbě daně z příjmu pro aktiva, která držíte méně než rok.
