Je jednoduchý název poplatku stejně dobrý jako záruční listina?
Podmínky spojené s vlastnictvím majetku mohou být matoucí pro začátečníky i pro veterány: název vlastnictví a listina však nejsou stejné. Jednoduchý název poplatku se vztahuje na způsob, jakým je nemovitost svěřena, zatímco záruční listina dokončí převod vlastnictví. Oba jsou propojeni, protože skutek zakládá nárok. Nicméně, ve skutečnosti je nelze vzájemně porovnávat.
Tip
Jednoduchý titul a záruční listina nejsou srovnatelné, protože oba jsou nutné. První se týká toho, jak je majetek držen s absolutní formou vlastnictví, zatímco listina ukazuje informace, které určují, zda má vlastník oprávnění převést majetek na někoho jiného.
Vlastnické právo
Vlastnictví není jen dokument. Ve skutečnosti je to zpráva uvádějící historii transakcí, které se týkají zásilky. Vyhledávání titulů je dokončeno s využitím informací dostupných ve veřejném záznamu u okresního soudu, kde se nemovitost nachází.
Všechny získané informace jsou spojeny do podoby zprávy o názvu nebo řetězce titulů. Zpráva uvádí seznam minulých a současných vlastníků, názvy hypotečních společností, výše půjček a jakékoli další informace týkající se zástavních práv nebo rozhodnutí proti majetku. Ukazuje také, jak byl každému majiteli svěřen nebo jak vlastnil titul. Mezi běžné formy rozhodování patří výhradní vlastnictví, komunitní vlastnictví a jednoduchý poplatek.
Jednoduchý název poplatku
Jednoduchý název poplatku odkazuje na to, jak je držen titul k nemovitosti. Tato forma nároku znamená absolutní formu vlastnictví. Majitel nemovitosti s jednoduchým poplatkem má právo udělit nemovitost komukoli.
Pokud si majitel ponechá majetek až do své smrti, jeho dědici se stanou majiteli. Při převodu vlastnictví zůstává jednoduchý název poplatku. Jednoduchý název poplatku může být poškozeno zástavními právy a hypotékami.
Porozumění záručním listinám
Záruční listiny jsou právní dokumenty, které převádějí vlastnické právo mezi stranami. Obvykle se používají při prodeji nemovitosti. Záruční listiny zahrnují tři hlavní součásti - tjméno zadavatele, jméno příjemce a právní popis nemovitosti.
Poskytovatel podpisem záruční listiny slibuje, že vlastní majetek zdarma a zřetelně a má právo převést své vlastnictví. V případě, že by se v budoucnu objevil problém týkající se řetězce titulů, je poskytovatel grantu zodpovědný za vyřešení problému u příjemce grantu.
Význam pojištění titulu
Vyhledávání titulů se obvykle provádí při prodeji nemovitosti. Hypoteční společnosti požadují vyhledávání titulu, aby zajistily, že financují půjčku na nemovitost, která je ve vlastnictví prodávajícího bezplatná a jasná. Ačkoli se vyhledávání titulů může vrátit zpět, mohou se vyskytnout přehlédnuté nebo skryté problémy. Ty by mohly zahrnovat formy podvodů nebo chybějících transakcí.
Za účelem ochrany před jakýmikoli budoucími nároky vznesenými na nemovitost třetí stranou se uzavírá pojistná smlouva o vlastnictví. Zásada je zakoupena za jednorázový poplatek zaplacený při uzavření. Bude chránit kupující, pokud vlastní majetek.
