Refinanční odpočet hypotéky se vztahuje pouze na vaše hlavní bydliště.
Když si koupíte dům s hypotékou, můžete si odečíst hypoteční úrok z vašich daní. Typ odpočtu, který máte dovoleno, závisí na tom, zda je hypotéka na vašem primárním domě nebo na investiční nemovitosti. Zatímco refinanční odpočet hypotéky je o něco velkorysejší, úroky z obou typů mohou pomoci snížit daňový výměr a udržet více peněz v kapse.
Refinanční odpočet hypotéky
Když si vezmete hypotéku na své osobní bydliště, můžete si nárokovat hypoteční úrok jako podrobný odpočet vašich daní. IRS používá tuto dedukci jako mrkev k povzbuzení vlastnictví domu. Snížení úroků se vztahuje na hypotéky z původního nákupu i na novou hypotéku z refinancování. Chcete-li získat tento odpočet daně, je třeba podrobně rozdělit své odpočty daně na seznam A. Pokud požadujete standardní odpočet, nezískáte z daňového úroku žádné daňové výhody.
Limity odpočtu refinancování
Odpočet úroků z hypotéky má několik omezení. IRS nechce rozdávat příliš dobré věci. Jednotní daňoví poplatníci mohou odepsat úrok z prvních $ 500,000 hypotečního dluhu. Ženatí daňoví poplatníci mohou odepsat úrok z hypotečního dluhu až do výše 1 $. Kromě toho musíte použít všechny peníze z hypotečního úvěru na nákup nebo vylepšení svého hlavního bydliště. Pokud splníte obě podmínky, můžete ze svých daní plně odečíst refinanční hypoteční úrok.
Investiční hypotéka
Když si koupíte další dům jako investiční nemovitost, nepovažuje se to za vaše primární bydliště. V důsledku toho nemáte povoleno zdvojnásobit a odpočítat hypoteční úrok z investiční nemovitosti jako pravidelný odpočet. Pokud však vaše investice do nemovitosti vydělává peníze na pronájem, získáte daňovou úlevu. Úrok z hypotéky vaší investice do nemovitosti si můžete odečíst jako náklad proti příjmu z pronájmu. Tím se sníží váš celkový příjem z pronájmu a učiní vás o něco šťastnější přijít daňový čas.
Odpočet investičních hypoték
Pokud vyděláváte příjmy z pronájmu nemovitosti, budete muset nahlásit příjem podle plánu IRS E. V tomto formuláři také uvedete své výdaje za rok z provozování nájemní nemovitosti. Zde uvedete úrok z hypotéky ze své investice do nemovitosti. V příloze E odečtete své celkové náklady na pronájem od svého celkového příjmu z pronájmu. I když odpočet úroků z investiční hypotéky nesnižuje všechny vaše daně z příjmu, odlehčuje daňové zatížení z příjmů z pronájmu.
