Splňte požadavky věřitele na schválení hypotečního úvěru.
Vlastnit svůj vysněný dům je velkým závazkem, zejména pokud je to poprvé, kdy si jej koupíte. Zatímco nejvíce finančně způsobilí jednotlivci mohou uzavřít obchod v hotovosti, většina majitelů domů dostane své první domovy prostřednictvím hypotéky. Než vás banky mohou schválit jako hypotéku, musíte splnit jejich požadavky.
Požadavky na způsobilost a dokumentaci
Zobrazit doklad o příjmu. Měli byste mít pravidelné a trvalé zaměstnání nebo obchodní provozovnu s finančním příjmem s certifikací CPA po dobu nejméně dvou let. Poskytněte své nejnovější W-2y (obvykle za poslední dva roky) a pokud jste zaměstnancem, vyplácejte výhonky. Pokud jste vlastníkem firmy, budete muset prokázat příjem na základě daňových přiznání podaných v posledních dvou letech. Vybavte věřitele dokladem o vaší totožnosti. Často to udělá řidičský průkaz a karta sociálního zabezpečení.
Důvěryhodná kreditní karta
Čím vyšší je vaše kreditní skóre, tím vyšší je vaše šance na získání nejlepších hypotečních sazeb. Úvěrové skóre 620 je běžný základ používaný hypotečním průmyslem jako reference, pokud jde o kvalifikaci na hypotéku. Podle University of Hawaii může skóre nad 620 kvalifikovat dlužníka pro konvenční půjčku, pokud dlužník splňuje jiné podmínky, jako je dostatečná záloha a příjem. Podle článku v US News & World Report je k získání nejlepších sazeb k 730 potřeba kreditní skóre 2010 nebo vyšší.
Záznam dluhů
Založte seznam svých dluhů s věřiteli, částkou dluhů a měsíčních plateb. Věřitelé použijí tyto informace při hodnocení vašeho finančního zdraví. Mohou se podívat na vaše revolvingové úvěrové účty a dluhové poměry. Podle University of Maryland University College by vaše hypoteční splátka - včetně jistiny, úroků, daní z nemovitostí a pojištění majitele domu - neměla překročit 28 procent z vašeho hrubého měsíčního příjmu. Obecně platí, že vaše celkové měsíční splátky dluhu - včetně hypotéky, půjčky na auta, účty za kreditní karty a další platby - by neměly překročit 36 procent z vašeho hrubého měsíčního příjmu. Vypočítejte svůj maximální poměr dluhu k příjmu vynásobením svého ročního příjmu 0.36 a výsledek vydělte 12 (měsíce).
Peníze
Obecně máte větší šanci na získání schválené hypotéky na bydlení, pokud máte dostatek peněz na zálohu. Čím větší je vaše záloha, tím nižší bude vaše hypoteční úvěr. Můžete také získat nárok na lepší sazby, pokud máte velkou zálohu, která jde s velmi dobrým kreditním skóre. Věřitelé také prozkoumají vaše bankovní záznamy a najdou zdroj vaší zálohy. Ukažte věřitelům záznamy o vašich spořicích, kontrolních nebo investičních účtech. Pokud jste zdědili peníze, na požádání prokažte své dědictví. Pokud vám někdo, například vaši rodiče, dává zálohu, prokažte to také. Kromě zálohy budete potřebovat peníze na uzavření nákladů, když dokončíte hypotéku.
Informace o hodnotě vlastnosti
Hodnoty nemovitostí se liší, stejně jako se liší domy na prodej. Například, luxusní a luxusní byty ve výšce obecně stojí více než skromné domy. Věřitel bude vyžadovat profesionální posouzení, aby určil hodnotu nemovitosti, kterou chcete koupit. Hodnocení bude založeno na faktorech od velikosti a stavu domu až po to, kolik podobných domů v této oblasti se v poslední době prodalo. Vysoké ocenění je obvykle dobrá věc, protože banka vám s větší pravděpodobností schválí půjčku, zejména pokud je odhadovaná hodnota nemovitosti, kterou chcete koupit nebo refinancovat, mnohem vyšší než dohodnutá kupní cena. Je nepravděpodobné, že byste si půjčili na více, než kolik je domácí ocenění.
