Se smlouvami o paušální částce přesně víte, co musíte zaplatit.
Pokud jste připraveni postavit svůj vysněný dům, paušální smlouva je jednoduchý způsob, jak za to zaplatit. Řeknete staviteli, co chcete, aby postavil, nabídne vám cenu a buď ji přijmete, nebo hledáte jiného dodavatele. Existují i jiné alternativy, jako je cena plus budova - platíte jakékoli stavební náklady plus připočtený poplatek - ale paušální kontrakt je standardní přístup.
Výhody
Se smlouvou o paušální částce víte, co dostáváte a kolik to bude stát. Vaše cena zůstane stejná, i když stavitel věci podceňuje: Pokud tvrdé dřevo pro vaše podlahy nebo zedník, kterým jsou cihly, stojí víc, než si myslel, je to jeho problém. Zjednodušuje to financování, protože přesně víte, jakou částku od svého věřitele potřebujete. Paušální smlouva také usnadňuje placení stavitele - čím více domu dokončí, tím více zaplatíte.
Pohled dodavatele
Přestože vaše stavitelka nese riziko podceňování nákladů, paušální kontraktování nabízí i její výhody. Pokud si práci přesně cení, může si být jistá, jaký zisk jí při práci přinese. Pokud se jí podaří udělat práci za méně, vydělá ještě víc. Jednorázové projekty také vyžadují méně účetnictví a vykazování podrobností o zakázce než projekt zvyšující náklady. To osvobodí stavitelku a její kancelářské pracovníky od spoustu papírování.
nevýhody
Paušální smlouvy mají nedostatky. Pokud nespecifikujete materiály, které musí stavitel použít, může používat levnější nebo méně odolné výrobky. Pokud se zvyšující se náklady opravdu svírají jeho zisky, může si vybrat levnější materiály a hezčí práci, než vyžaduje smlouva, a doufat, že ho nezachytíte. Někteří stavitelé spíše odejdou, než aby pokračovali v nerentabilním projektu. Pokud si vyžádáte několik nabídek a vyberete nejlevnější, je tu velká šance, že jste najal někoho, kdo podcenil skutečné náklady.
úvahy
Pokud všechny nabídky přijdou vyšší, než jste ochotni zaplatit, je možné, že nemůžete postavit dům, který chcete, za cenu, kterou si můžete dovolit. V takovém případě budete muset změnit specifikace na něco levnějšího. Pokud změníte názor na to, co chcete, stavitel může odmítnout, protože založila svou cenu na původních specifikacích. Čím dražší je změna, tím vyšší je pravděpodobnost, že budete muset zaplatit navíc, aby se to stalo.
