Vládní úpravy pomáhají dlužníkům v nebezpečí ztráty jejich nájemního majetku.
Věřitelé si uvědomují, že je třeba pomoci potýkajícím se dlužníkům upravit hypotéky na jejich investice do nemovitostí. Program domácí cenově dostupné modifikace (HAMP), vládní plán, pokrývá půjčky na investice do nemovitostí od konce 2012. Někteří věřitelé půjček Fannie Mae a Freddie Mac se dohodli na úpravě hypotéky na pronájem nemovitostí a druhé domácnosti. Investiční nemovitosti se mohou kvalifikovat pro snížené platby, pokud splňují určitá kritéria, buď stanovená vládou, nebo jednotlivým věřitelem.
Základy
Úpravy hypotéky obvykle snižují úrokovou sazbu, prodlužují dobu splácení nebo snižují splátky jistiny, aby byla půjčka dostupnější. Věřitelé zjistili, že v mnoha případech je levnější upravit půjčku než vyloučit. Právní proces uzavření trhu, který umožňuje věřiteli získat zpět ztráty z nesplácené půjčky, obvykle probíhá mezi $ 40,000 až $ 80,000, podle RealtyTrac. Investiční nemovitosti jsou domy, ve kterých dlužník po většinu roku nežije. Zahrnují nájemné a druhé domovy s jednou až čtyřmi jednotkami.
Způsobilost dlužníka
Musíte být zaměstnáni nebo mít zdroj příjmů, abyste mohli upravit svůj úvěr na investice do nemovitostí prostřednictvím HAMP. Věřitel bude muset zajistit, že si můžete dovolit upravenou platbu a podpořit další náklady na pronájem nemovitosti, jako je údržba a neobsazenost. Věřitel analyzuje váš příjem, majetek, výdaje a finanční potíže, které vás přiměly zaostat. Pokud vaše dokumentace prokáže, že si můžete rozumně dovolit nižší platbu, v rámci 31 procenta vašeho hrubého příjmu, můžete se kvalifikovat.
Způsobilost nemovitosti
Vaše nemovitost a půjčka musí splňovat určité pokyny. Například, HAMP pracuje pouze na půjčkách, které byly uzavřeny před lednem 1, 2009. Pokud je vaše nemovitost druhým domem nebo je volná, musíte ji po úpravě pronajmout. Věřitel zvažuje, za kolik se bude nemovitost pravděpodobně pronajímat při určování, zda si můžete novou platbu a údržbu dovolit. Věřitel může požádat o prohlídku vaší nemovitosti a ověřit, zda je v dobrém stavu k pronájmu. Vlastnost ve špatném stavu je riskantní. Peníze potřebné na opravy přidávají finanční zátěž, která může vést k budoucímu selhání úpravy.
úvahy
Freddie Mac a Fannie Mae, dva podniky sponzorované vládou, které vlastní nebo zaručují většinu půjček na bydlení, stanovily standardy modifikace pro některé věřitele. Pokud se věřitel vaší nájemní nemovitosti neúčastní HAMP nebo jste byli programu odmítnut, váš věřitel může vaši půjčku i nadále upravovat v jiném programu. Například Freddie Mac nabízí program Standard Modification, který pokrývá nájemné a druhé domovy, pro dlužníky, kteří byli odmítnuti v rámci HAMP.
