Místní vlády obecně prodávají daňová zástavní práva nejvyššímu uchazeči.
Orgány místní správy ve státech 26, Washington DC, Portoriko a Americké Panenské ostrovy každoročně prodávají investorům zhruba 90 miliard dolarů v daňových zástavních právech podle článku 6, 20, článek v časopise Forbes. Daňové zástavní právo je finanční nástroj, který dává investorům právo vybírat daně od delikventních vlastníků nemovitostí a účtovat jim úroky a penále. Krajské a městské vlády je používají k vymáhání daňových dolarů, které majitelé nemovitostí nezaplatí. Zisky z daňových zástav jsou zdaněny jako běžný příjem - nikoli nižší sazbou vyhrazenou pro kapitálové zisky. To povzbudilo některé investory, aby minimalizovali svou daňovou povinnost tím, že si zakoupí daňová zástava prostřednictvím svých IRA zaměřených na sebe.
Otevřete šekovou knížku IRA se samostatným zaměřením
Samostatně zaměřené IRA vám umožňují ušetřit za váš odchod do důchodu investováním do široké škály finančních nástrojů a zároveň těžit z důležitých daňových úspor. Investice IRA zahrnují obvyklé podezřelé: akcie, dluhopisy a podílové fondy. Další možnosti jsou nemovitosti a daňová zástavní práva. Aktiva IRA obvykle spravuje správce nebo uschovatel. Protože se však daňová zástavní práva obvykle prodávají na aukcích, investoři vyžadují přímou kontrolu nad svými aktivy. To znamená, že budete potřebovat obzvláště flexibilní vztah s agilním uschovatelem IRA nebo budete muset vytvořit společnost s ručením omezeným, která vám poskytne kontrolu nad vašimi aktivy IRA. Sebeřízená společnost IRA LLC je správcovská společnost, která vám poskytuje přímý přístup k vašim úsporám IRA, takže můžete jednoduše jednoduše napsat šek, abyste si mohli koupit investice, například zástavní právo.
Udělej si domácí úkol
Daňová zástavní práva jsou složité investice, které vyžadují pochopení vlastnického práva vašeho státu, jak nakupovat v aukci a schopnost orientovat se v zapojeném moři papírování. Pokud vlastníci nemovitostí nezaplatí své daně, možná budete muset uzavřít majetek, abyste získali zpět svou investici, což je vysoce specializovaný postup. Než začnete investovat, zvažte pronájem mentora nebo investování do vzdělávacího programu.
Proces daňového lži
Pokud majitelé nemovitostí delikventují se svými daněmi z majetku, orgány místní správy odpovědné za výběr daní mohou vydražit právo vybírat daně plus úroky a penále. Přestože vláda vaši investici nepodporuje ani nechrání, daňové zástavní právo vám dává právo převzít vlastnické právo, které je obecně mnohem cennější než náklady na zástavní právo. Protože vládní zástavní práva jsou vydávána, mají přednost před soukromými zástavními právy, jako jsou hypoteční věřitelé, svěřenecké listiny a soudní zástavní práva, což znamená, že dostanete zaplaceno před ostatními věřiteli.
Aukční proces
V závislosti na místních pravidlech jsou daňová zástavní práva vydražena buď nejvyššímu uchazeči nebo kupujícímu ochotnému nabídnout nejnižší úrokovou sazbu. Pokud je použit systém s nejvyšší nabídkou, je úroková sazba účtovaná majitelům nemovitosti pevná a investor, který je ochoten zaplatit co nejvíce za zástavní právo, vyhrává. V aukcích založených na nejnižší úrokové sazbě však cena zástavního práva zůstává stejná. Vyhraje uchazeč, který je ochoten přijmout nejnižší úrokovou sazbu.
