Většina států nepovoluje lhůtu na odklad smlouvy o nemovitostech.
Koupě domu je jedním z největších milníků ve vašem životě a pravděpodobně také jedním z vašich největších finančních závazků. Je to také jeden z nejkonečnějších: Jakmile podepíšete smlouvu s nemovitostmi, jste ze zákona povinni dodržovat dohodu. Až na jednu výjimku většina států nepovoluje lhůtu odkladu pro odstoupení od smluv o bydlení.
Milost období v New Jersey
New Jersey je jediný stát ve Spojených státech, který umožňuje kupujícímu nebo prodávajícímu třídenní lhůtu na odstoupení od domácí smlouvy. New Jersey nazývá toto období milosti „obdobím přezkumu“. Třídenní lhůta pro přezkoumání je tři pracovní dny a začíná okamžikem doručení kupní smlouvy podepsané prodávajícím. Během těchto tří dnů může kupující nebo prodávající z jakéhokoli důvodu odstoupit od smlouvy.
Právo na odstoupení
Mnoho lidí si zaměňuje právo na odstoupení od smlouvy, které je součástí zákona o pravdě v půjčování zřízeného Federální obchodní komisí, za dobu odkladu pro zrušení smluv o bydlení. Právo na odstoupení je právo zrušit půjčku na vlastní kapitál nebo refinanční obchod pro již vlastněný dům. Majitel domu může zrušit domovský kapitál nebo smlouvu o refinancování z jakéhokoli důvodu do tří pracovních dnů od podpisu smlouvy. Právo na odstoupení se nevztahuje na smlouvy týkající se prodeje nebo koupě nebo domu.
Požádejte o zpět
Neexistuje nic, co by vám bránilo v tom, abyste sdělili druhé straně při transakci s nemovitostmi, že byste se chtěli ze smlouvy odstoupit. Buďte čestní o svých důvodech. I přes získání financování máte pravděpodobně pochybnosti o tom, zda si můžete tuto nemovitost skutečně dovolit, nebo jste najednou dostali nečekanou nabídku práce v jiném městě. Pokud jste prodejcem domu, možná jste jednoduše přemýšleli o přemístění své rodiny. Může být užitečné vysvětlit vaši situaci druhé straně. Odpověď vás může příjemně překvapit.
Podmíněnosti
Téměř všechny smlouvy o nemovitostech obsahují nepředvídané události, což poskytuje oběma stranám legitimní důvod k tomu, aby se z transakce odstoupili. Nejběžnějším případem je prohlídka domu. Pokud dům selže ve své inspekci, může kupující vystoupit z obchodu nebo požádat o restrukturalizaci obchodu. Další běžnou událostí je financování. Pokud kupující nezíská dostatečné financování, transakce může propadnout. Pokud byly všechny nepředvídané události splněny a přesto se chcete z realitní smlouvy odstoupit, uvědomte si, že můžete být v rozporu se smlouvou.
Porušení smlouvy
Nezapomeňte, že domácí smlouva je právně závazným dokumentem, stejně jako všechny ostatní smlouvy, které podepisujete. Od okamžiku, kdy podepíšete své jméno, souhlasíte s dodržováním smlouvy. Zjistíte-li, že druhá strana uvedla do omylu majetek nebo zjistíte-li závadu nebo nesrovnalosti ve smlouvě, může být druhá strana považována za porušení smlouvy. Pokud však odstoupíte od smlouvy jednoduše z důvodu změny srdce, nikoli z legitimních důvodů, jako je neúspěšná inspekce, porušujete smlouvu. V závislosti na podmínkách vaší dohody pravděpodobně propadnete, pokud jste kupujícím. Pokud jste prodávající, může vás kupující za porušení smlouvy podat k občanskému soudu.
