Půjčovatel vám může sdělit, kolik domu si můžete dovolit.
Koupě domu přichází s velkou měsíční platbou; Pokud kupujete více, než si můžete pohodlně dovolit, můžete bojovat s platbami a nakonec ztratit domov. Než začnete hledat domy, zjistěte, kolik si můžete dovolit platit měsíčně na základě vaší mzdy. To vám dává představu o cenovém rozpětí domů, na které byste se při nakupování domu měli dívat.
Více než hypotéka
Je snadné přepočítat dostupnost hypotéky, pokud nezohledňujete plné náklady spojené s vlastnictvím domu. Vaše měsíční splátka zahrnuje jistinu a úroky z hypotéky, musíte však také zaplatit daně z nemovitosti, pojištění majitele domu a - pokud si na svůj domov odložíte méně než 20 - hypoteční pojištění. V závislosti na typu domu, který kupujete, a oblasti, ve které žijete, mohou tyto dodatečné náklady zvýšit cenu měsíční platby o stovky dolarů.
Ideální poměry
Věřitel se podívá na váš měsíční příjem a řekne vám, jak velkou hypotéku si můžete dovolit. Obecně by hypoteční splátka neměla být vyšší než 28 procent z vašeho měsíčního příjmu. Pokud však máte spoustu dalších dluhů - například účty za kreditní karty, studentské půjčky a půjčky na auta - toto procento se může snížit. Váš celkový dluh, včetně hypotéky, by neměl být vyšší než 36 procent z vašeho hrubého příjmu.
Když máte dva příjmy
Když dva lidé splácí hypotéku, zvýší se vaše schopnost získat nárok na větší půjčku. To neznamená, že byste si měli půjčit maximální částku. Nikdy nevíte, co může mít budoucnost. Pokud jeden z vás ztratí práci nebo se rozhodnete, že chcete, aby jedna osoba zůstala doma, když máte dítě, může být mnohem obtížnější dosáhnout toho, aby se konaly schůzky při jednom platu.
Výnos z odpočtů daně
Když si koupíte dům, můžete získat daňový odpočet za úrok, který platíte z vaší hypotéky. Časopis Realtor navrhuje, že pokud jste ochotni platit částku nájemného, kterou aktuálně platíte, můžete si v hypotéce dovolit o třetinu více, než je tato částka, za předpokladu, že jste v 28 procentním daňovém pásmu. Každý měsíc budete platit navíc, ale to se promítá v daňovém čase, pokud rozpisujete položky odpočtů, takže můžete požadovat odpočet hypotéky.
