Při nákupu si mohou majitelé domů vyžádat řadu daňových úlev.
Ne každý má bohatého příbuzného, který by pomohl s náklady na nákup domu. Téměř každý však může využít daňové úlevy, které nabízí strýček Sam a které vám umožňují odečíst určité náklady na uzavření daňového přiznání. Znalost daňových odpočtů, které můžete vzít, vám pomůže lépe určit, kolik si můžete dovolit odložit jako zálohu - nebo zda byste opravdu potřebovali bohatého příbuzného, aby vám pomohl ven.
Kvalifikační body
IRS umožňuje odpočet nákladů na "body" zaplacených při uzavření. Mezi tyto body patří poplatky za vznik úvěru, maximální poplatky za půjčku, sleva na půjčku nebo diskontní body ke dni zveřejnění. IRS vám umožňuje zahrnout body, které platí prodejce prodávajícího v rámci smlouvy. Body musí být přiměřené pro oblast, ve které je půjčka poskytnuta. Příklady neodpočitatelných nákladů zahrnují poplatky za právní zastoupení, poplatky za právní zastoupení a poplatky za hodnocení.
Kdy odečíst body
Pokud si vezmete první hypotéku, máte možnost odečíst všechny body, které v daném roce zaplatíte, nebo je odpisovat po celou dobu trvání hypotéky. Amortizace znamená, že body rozdělíte na počet měsíců na hypotéce. Například, pokud si vezmete hypotéku na 15-rok (180 měsíce) a zaplatili jste 3,600 v bodech, odepisovali byste své body odečtením $ 20 za měsíc. Často je lepší vzít celou srážku v roce, vzít hypotéku. Pokud však v roce, kdy hypotéku uzavřete, nemůžete podrobně rozdělit své odpočty, může být lepší amortizovat.
Předplacené pojistné na hypotéku
Pokud si jako zálohu na bydlení stanovíte méně než 20 procent, budete pravděpodobně muset platit za soukromé hypoteční pojištění a někteří věřitelé budou vyžadovat předčasné splacení části platby při uzavření. Podobně, pokud získáte hypotéku prostřednictvím Ministerstva pro záležitosti veteránů, musíte zaplatit poplatek za financování, což je uznávaná forma hypotečního pojištění. Pokud platíte za pojistné na hypoteční pojištění, které bude platit pro budoucí roky při uzavření, musíte rozložit náklady na kratší 84 měsíce nebo životnost hypotéky. Pokud například zaplatíte poplatek za financování a uzavřete hypotéku s zbývajícími pěti měsíci v roce, budete si moci v prvním roce odečíst 5 / 84t z poplatku za financování.
Limity soukromého hypotečního pojištění
Ne každý, kdo platí při soukromém hypotečním pojištění při uzavření, si jej může odečíst ze svých daňových přiznání. Srážka za pojistné na hypotéku má nárok pouze na hypotéky vzniklé po 2006u. O odpočet mohou požádat pouze daňoví poplatníci s upraveným hrubým příjmem pod roční limity. Jak daňový rok 2011, daňoví poplatníci musí mít příjem nižší než $ 109,000 ($ 54,500 pro samostatně podané manželské páry). Pokud příjem přesáhne tento limit, nemůžete si nárokovat odpočet.
