Koupě domu je pro vaši rodinu obrovským krokem.
Ukládání kořenů obvykle znamená nákup domu. Když jste vy a váš manžel připraveni zavázat se k vlastnictví domu, musíte začít s přípravami. Než začnete vyplňovat žádosti o hypotéku, víte, kolik domu si můžete dovolit koupit. Prvním krokem je vyhodnocení rozpočtu na náklady na bydlení. Dále musíte vypočítat, kolik domu odpovídá této měsíční platbě.
Cenová dostupnost
Podle Wall Street Journal byste neměli utratit více než 28 procenta z vašeho měsíčního příjmu na splácení hypotéky. Sestavte své výplaty a další dokumenty o příjmu. Sečtěte čísla a získejte celkový příjem domů. Vynásobte toto číslo procentem 28 a zjistěte, co si můžete bezpečně dovolit - s vědomím, že procenta 28 je maximální navrhované procento.
Vaše hypoteční platba
Při výpočtu nákladů na bydlení musíte vypočítat celkovou částku půjčky, kterou si můžete dovolit. Nejjednodušší způsob, jak vypočítat hypoteční splátku, je použití online kalkulačky, protože existuje příliš mnoho možných proměnných, aby bylo možné vytvořit univerzální vzorec. Online kalkulačky používají celkovou výši půjčky a dostupné úrokové sazby k odhadu vašich měsíčních splátek hypotéky, které se mohou u různých věřitelů lišit v závislosti na úrokových sazbách a délce nebo době trvání půjčky. Sofistikované kalkulačky dokonce zvyšují vaše dodatečné hypoteční náklady. Vyzkoušením různých cen domů s úrokovými sazbami, které jste našli pro různé podmínky půjčky, můžete zúžit rozsah cen domů, které si můžete dovolit, s dostupným měsíčním splátkovým splátkem hypotéky.
Add-Ins
Vaše měsíční splátka hypotéky se skládá z více než platby za váš dům. Očekávejte dodatečné poplatky každý měsíc, pokud váš věřitel používá k úschově své účty úschovný účet - pojištění domácnosti, daně z nemovitostí a soukromé hypoteční pojištění. Podle CNN Money můžete snadno odhadnout platbu pomocí národních průměrů, pokud víte, že to není přesné. Chcete-li tyto údaje použít, předpokládejte $ 3,500 za daně z nemovitosti a $ 481 za pojištění majitelů domů. Pokud na dům položíte méně než 20, očekávejte, že za soukromé hypoteční pojištění zaplatíte navíc. Odhadovanou částku soukromého hypotečního pojištění najdete ve svém odhadu dobré víry poté, co požádáte o hypoteční úvěr.
Zveřejnění
Váš věřitel vám musí poskytnout konkrétní informace o půjčování do tří pracovních dnů od vaší žádosti. Good Faith Estimate vám dává jasnou představu o poplatcích spojených s vaší půjčkou, včetně předpokládaných nákladů na uzavření a vaší měsíční splátky hypotéky. Zveřejňování informací o pravdě poskytuje také odhady měsíčních plateb.
