Jak hodnotit svůj vlastní dům
Pokud plánujete svůj dům prodat nebo refinancovat, je důležité znát jeho současnou tržní hodnotu. K tomu je nezbytné domácí hodnocení. Možná jste se zeptali: „Proč nemohu ocenit svůj vlastní dům?“ Dobře, můžete provést vlastní hodnocení domů, abyste získali dobrý pocit z toho, co by přineslo, když jej uvedete na trh. Nemůžete však provést vlastní hodnocení věřitele, který tyto informace potřebuje při posuzování hypoteční žádosti kupujícího na nemovitost nebo při zvažování refinancování. Hypoteční věřitel bude vyžadovat profesionální posouzení, ale vaše domácí hodnocení vám může poskytnout postavu pro míčový park. Mějte na paměti, že domácí hodnocení je stejně umění jako věda. Relativně málo domů prodává za přesnou původní tržní ceníkovou cenu.
Realtor.com Home Value
Můžete provést základní hodnocení jednoduše zadáním informací o svém domě na webové stránky nemovitostí, jako jsou stránky nabízené Realtor.com, Zillow, Redfin a dalšími významnými online realitními společnostmi. Na těchto webech budete možná muset zadat pouze svou adresu a odhadovaná hodnota vašeho domova se objeví okamžitě. Tyto informace vycházejí z vašich základních údajů o domácnosti, jako jsou například záběry z náměstí a nedávný prodej v této oblasti. Pokud jde o přesnost, čím více prodejů se uskutečnilo ve vašem národním prostředí během předchozích tří měsíců, tím lépe. Pokud se v tom období prodalo jen několik domů a všechny byly velmi rozdílné co do velikosti a typu, nebudete dostávat data tak přesná, jako když uzavřelo větší počet domů.
Můžete také zjistit, že různé weby vám poskytují širokou škálu hodnot založených na stejných informacích. US News & World Report používá příklad domu se třemi ložnicemi v Miami na Floridě, který by různé weby odhadovaly na prodej mezi $ 246,000 a $ 444,000. To je téměř $ 200,000 rozdíl ve stejném domě, takže je zřejmé, že různé stránky s nemovitostmi používají vlastní proprietární algoritmy založené na různých kritériích.
I když tyto online stránky o nemovitostech jsou dobrým výchozím bodem, to, co nemohou udělat, je vzít v úvahu stav vašeho domova. Dům ve výborném stavu stojí za více než jen zanedbaný majetek a vyžaduje značnou práci.
Ztratit emoce
Nevýhodou při hodnocení vlastního majetku je emoční investice, kterou můžete mít doma, která by mohla zhodnotit vaše ocenění. Při domácím hodnocení se musíte na svůj majetek dívat zcela nezaujatě. To je těžké, když znáte dům tak důvěrně a hrozí, že nebudete ignorovat známou vadu, kterou si cizinec okamžitě všimne.
Pokud jste provedli renovace ve svém domě, mějte na paměti, že za tato vylepšení nedostanete zpět 100 procent z peněz. To znamená, že pokud jste utratili $ 100,000 přidáním na další ložnici a koupelnu, přidala se hodnota vašemu domu, ale tuto částku nemůžete jen připnout na cenu. Existuje také nebezpečí, že v okolí budete mít nejvíce renovovaný domov. Možná milujete svůj dům a učinili z něj největší a nejatraktivnější nemovitost v sousedství menších domů. Zatímco váš dům stojí za více než jeho menší sousedé, není srovnatelný s okolím, ve kterém jsou všechny domy větší.
Hledání Comps
Realitní agenti vyhodnotí tržní cenu nového zápisu kontrolou srovnatelného nedávného prodeje v této oblasti a můžete to udělat také. Vaše práce je však o něco těžší, pokud nemáte přístup ke službě více seznamů. Můžete však použít stejné stránky s nemovitostmi nabízející okamžité hodnocení domů, abyste zjistili, kolik nedávných domů ve vaší oblasti se prodalo, a můžete je porovnat s nemovitostmi. Webové stránky zahrnují filtry, jako je počet ložnic a koupelen, stejně jako školní skóre, statistika trestné činnosti a další faktory, které mění hodnotu. Nepoužívejte pro prodej výpisů jako comps, protože nevíte, za co bude dům prodávat nebo zda se bude prodávat vůbec. Vyberte fotografie s fotografiemi, abyste mohli porovnat styly domu, terénní úpravy, vnitřní podmínky a další související informace. Chcete-li dosáhnout nejlepších výsledků, hledejte ve vaší školní čtvrti kompasy, protože kvalita školského systému má velký vliv na ceny domů.
Nezapomeňte na realitní mantru: umístění, umístění, umístění. Ujistěte se, že porovnáváte skutečně srovnatelné vlastnosti. Například vlastníte čtyřpokojový lázeňský dům 2.5 postavený v 1980ech na pozemku o výměře 1 hektar. Najdete podobný domov, který se právě prodal minulý měsíc, takže to znamená, že dva jsou skutečnými compy? Možná, ale pokud je jeden dům zasazen do klidné slepé uličky a druhý se nachází na frekventované dálnici, umístění změní ocenění. Pro obytné účely bude pravděpodobně dům ve slepé uličce řídit vyšší cenu, ale nemusí to být pravda, pokud je dům na dálnici v oblasti umožňující komerční využití. Při hledání kompasů musíte zajistit, abyste jablka porovnávali s jablky, abych tak řekl, vždy se proto podívejte na svou místní územní mapu.
Hledání srovnávání je relativně snadné, když porovnáváte podobné domy. Když je váš domov skutečně jedinečný, je obtížnější najít comp. Možná, že většina vašeho města sestává z domů postavených v minulém čtvrtstoletí, ale žijete ve viktoriánské budově z 1890ů. V takových situacích se možná budete muset spokojit s rozsahem hodnot, nikoli s opravdovým odhadem.
Mýtus záběry na náměstí
Možná jste slyšeli, že nejlepší způsob, jak zjistit hodnotu vašeho domova, je přes čtvercové záběry. Lidé si mohou myslet, že jejich dům stojí za určitou částku, protože znají průměrnou částku na čtvereční stopu, kterou prodali domy podobné těm v této oblasti. Zatímco čtvercové záběry mají místo při určování hodnoty domu, je to jen jedna proměnná. Dům má více než jeho velikost a čtvercové záběry nezohledňují mnoho prvků.
Můžete například žít ve vývoji, ve kterém jsou všechny domy skoro stejné. Můžete dokonce přijít na to, že váš dům stojí za to, co nedávno prodal dům přes ulici. Pokud však dům vašeho souseda prošel rozsáhlou rekonstrukcí interiéru nebo exteriéru a váš ne, to má vliv na hodnotu, i když je čtvercový záběr totožný. Pokud byl v blízkém domě nová kuchyňská linka nainstalována dva roky před prodejem a vaše kuchyně je stará 25, je nepravděpodobné, že váš dům bude prodávat za stejnou částku peněz.
Sousední domy na trhu
Co se stane, když je sousední dům podobný vašemu na trhu a jeho hodnota je menší, než si myslíte, že váš domov stojí za to? Odpověď může ležet uvnitř, takže pokud je k dispozici vnitřní video z domu, prostudujte si jej. Je to jedna věc, pokud má váš dům aktualizovanou kuchyň a koupelny a druhý ne, ale pokud interiéry vypadají stejně, budete mít těžko uvedení svého domu na trh za vyšší cenu. Existují však výjimky, protože někteří lidé mohou za rychlý prodej cenu domu snížit. To je často případ prodeje nemovitostí nebo prodeje domů z důvodu rozvodu.
