Náklady na dům můžete odpisovat na pronájem nemovitosti.
Pokud jste vy a váš partner investovali část svých těžce vydělaných peněz do rezidenčního pronájmu, můžete využít daňovou úlevu od strýce Sama, která se nazývá odpisy. Služba Internal Revenue Service vám umožňuje odpisovat vaši pronajímanou nemovitost tím, že každoročně odečte část svých nákladů za období 27-1 / 2, což snižuje váš zdanitelný příjem. Při určování ročních odpisů musíte oddělit náklady na pronájem nemovitosti mezi pozemky a dům a odpisy domu lze odpisovat pouze. IRS neumožňuje odpisování půdy.
K ceně, kterou jste zaplatili za nájemní nemovitost, přidejte částku vypořádacích poplatků a nákladů na uzavření, abyste určili základ nákladů. Příklady poplatků za vypořádání a nákladů na uzavření zahrnují právní poplatky a pojištění titulu. Nezahrnujte pojistné a poplatky za požární pojištění spojené s získáním půjčky. Například, pokud jste zaplatili $ 240,000 za pronájem nemovitosti a $ 10,000 v závěrečných nákladech, přidejte $ 240,000 do $ 10,000, abyste získali základ nákladů $ 250,000.
Určete odhadovanou hodnotu celého vašeho pronajímaného majetku včetně domu a pozemku a části, která je přidělena pouze domu. Tyto informace můžete najít ve svém nedávném oznámení nebo vyúčtování daně z nemovitostí, nebo se obraťte na místní úřad pro správu daně. V tomto příkladu předpokládejme, že celková odhadovaná hodnota vaší nájemní nemovitosti je $ 200,000, z čehož je $ 160,000 přidělena do domu.
Vydělte hodnotu domu hodnotou nemovitosti. Vynásobte svůj výsledek nákladovou základnou a určete nákladovou základnu domu, což je částka, kterou odepisujete. Pokračujte příkladem, vydělte $ 160,000 $ 200,000 a získejte 0.8. Vynásobte 0.8 $ 250,000 a získejte základnu nákladů na dům 200,000.
Vyhledejte tabulku 2-2d na stránce 11 publikace IRS 527. Určete procento uvedené ve sloupci „Rok 1“ a řádek měsíce, ve kterém jste nemovitost dali k pronájmu. V tomto příkladu předpokládejme, že jste svou nemovitost zpřístupnili k pronájmu v září. Procento v zářijovém řádku a sloupci „Rok 1“ je 1.061 procent.
Vynásobte procento nákladovou základnou domu, abyste určili své odpisy v prvním roce. V tomto příkladu vynásobte 1.061 procenta, nebo 0.01061 o $ 200,000, abyste získali $ 2,122 v prvním roce odpisů v domě.
Vynásobte 3.636 procenty nákladovou základnou v domě a určete roční odpisy po prvním roce. V tomto příkladu vynásobte 0.03636 $ 200,000 a získejte $ 7,272 v ročních odpisech po prvním roce.
Položky, které budete potřebovat
- Uzavírací dokumenty nemovitostí
- Oznámení nebo vyúčtování daně z nemovitosti
výstraha
- Částku, o kterou odepisujete nájemní nemovitost, mohou změnit různé okolnosti, například vylepšení nebo přesun do nemovitosti. Obraťte se na účetní, aby zjistil odpisy pro vaši konkrétní situaci.
