Online hypoteční kalkulačka vám pomůže odhadnout splátky hypotéky.
Hypoteční úvěr je obrovská investice; musíte tedy najít půjčku, která nejlépe odpovídá vaší konkrétní finanční situaci. Bankrate.com doporučuje požádat o předběžný souhlas s hypotečním úvěrem na bydlení poté, co budete předem kvalifikováni. Zatímco předběžná kvalifikace vám pomůže odhadnout, jak velký hypoteční úvěr si můžete dovolit, předběžný dopis ukazuje, že vám byla schválena hypotéka na určitou částku. Předběžný souhlas je však platný pouze po uvedenou dobu.
Pomocí online kalkulátoru hypotéky získáte odhad výše hypotéky, pro kterou můžete být předem schváleni. Spolehněte se na kalkulačku, která vyžaduje, abyste zadali svůj příjem a dluhy, jakož i dobu půjčky a úrokovou sazbu, kterou chcete zaplatit. Některé kalkulačky vám umožňují zadat odhadovanou roční zálohu na daně z nemovitostí a pojištění majitele domu.
Vypočítejte si svůj celkový měsíční příjem. Zahrnujte příjmy ze mzdy, samostatné výdělečné činnosti, příjmy z pronájmu, dávky v invaliditě a jakékoli jiné zdroje příjmu.
Odečtením měsíčních nákladů z vašeho čistého měsíčního příjmu po zdanění získáte obecnou představu o tom, co si můžete dovolit vydat na splácení hypotéky každý měsíc. Při určování měsíčních splátek dluhu zahrňte platby za auto, pojistné na auto, platby kreditní kartou, účty za stravu, zábavu, platby studentských půjček nebo jiné půjčky. Měli byste také zohlednit průběžné náklady na zdravotní péči a částku, kterou každý měsíc ukládáte na spořicí nebo důchodový účet.
Spusťte čísla a zjistěte, kde stojíte. Vaše celkové závazky by neměly přesáhnout vaše celkové aktiva. Částka dolaru, kterou vám zbývají po odečtení vašich výdajů z placení domů, je částka, kterou vám zbývají na výdaje na bydlení. Věřitelé vám nedovolí vzít si půjčku, kterou si nemůžete dovolit. Obecně platí, že nemůžete vyplatit více než 36 procenta svého hrubého měsíčního příjmu za všechny své dlouhodobé dluhy společně, když žádáte o konvenční úvěr na bydlení, který není podporován vládou.
Tip
- Když půjdete požádat o hypoteční předběžný souhlas, věřitel, kterého si vyberete, zváží kromě vašeho úvěrového skóre a úvěrové historie také váš příjem, majetek a výdaje. Standardní online kalkulačky hypoték nepožadují informace o vaší kreditní historii ani o všech svých aktivech. Během formálního předběžného schvalovacího procesu si věřitel ověří vaši zaměstnanost, příjem a úvěrovou historii.
