Zákony o vázaných výplatách
Vložili jste peníze na jakýkoli druh vázaného účtu? Věřitelé někdy vyžadují, abyste vložili peníze na účet úschovy, abyste mohli platit daně z nemovitostí a pojištění majitelů domů. Realitní makléř drží váš vážný vklad peněz v úschově při koupi domu. Společnosti vlastněné titulem někdy drží vodní úschovu, aby zaplatily účty za vodu, které jsou splatné po uzavření. Bez ohledu na účel peněz platí přísná pravidla pro držení a vyplácení vázaných prostředků.
Je to záležitost důvěry
Když svěříte svěřenému agentovi svěřené peníze, uděláte to pro konkrétní účel. Aby vás ochránili a zajistili, že vaše peníze budou k dispozici pro zamýšlené použití, zákon zakazuje agentům úschovy směšovat své osobní peníze s vašimi vázanými prostředky. Zákon dále zakazuje vašemu agentovi půjčovat si nebo používat vaše vázané peníze pro osobní účely. Například váš realitní makléř je v horké vodě, pokud použije váš úschovný depozit pro karibskou plavbu. Úvěrový agent obvykle nezajímá úrok z vašich vázaných fondů, ale za své vázané služby může účtovat poplatky.
Vaše peníze, vaše volání
Úvěrový agent nemůže vyplatit peníze z vašeho vázaného účtu z jiného důvodu, než je ten, se kterým jste souhlasili. Například banka nemůže vybrat peníze z vašeho účtu úschovy daně z nemovitosti a použít je na zmeškané nebo opožděné splátky hypotéky. Je to také proti pravidlům vyplácet peníze na úschovu dříve, než bylo dohodnuto. Váš realitní makléř například nemůže vyplatit vázané peníze před uzavřením nemovitosti, pokud jste souhlasili s jejich vyplácením v době uzavření. Po nastavení pravidel vašeho účtu úschovy musí všechny zúčastněné strany hrát.
Získejte to v psaní
Úvěrový agent musí pečlivě dodržovat pokyny pro výplatu. Obecně podepisujete písemnou dohodu, když vkládáte peníze do úschovy, která uvádí, kdy a jak dojde k výplatám. Přestože ne všechny dohody o úschově jsou písemné, nebuďte se hanbliví požadovat písemnou dohodu, než pustíte peníze do úschovy. Pokud dojde k neshodě, je pravděpodobné, že vám písemná dohoda ušetří cestu před soudcem. Pokud se musíte obrátit na soud, vaše dohoda jasně řekne soudci, za jakých podmínek se strany dohodly.
Zvláštní pravidla
Mnoho států má zvláštní pravidla pro úschovy pro zprostředkovatele a realitní makléře. Například na Floridě musí makléři vložit vázané prostředky do tří pracovních dnů po obdržení. V Illinois mají agenti úschovy úschovny pouze jeden pracovní den k uložení úschovy peněžních prostředků, které obdrží. Makléři ve státě musí také vést podrobné žurnály o všech činnostech s podmíněným účtem, přičemž musí pro každý účet vést samostatnou účetní knihu. Přečtěte si zákony státu, abyste se dozvěděli o svých konkrétních právech týkajících se vázaných fondů.
