Daňová hodnota vašeho domu je založena na ocenění nemovitosti.
Hodnota vašeho domova je ovlivněna faktory od množství nové výstavby ve vaší místní komunitě po stav národního hospodářství. Věřitelé a hodnotitelé daně z nemovitosti používají odhady ke stanovení aktuální hodnoty vašeho domova. Přestože jak daň z nemovitosti, tak hodnocení související s půjčkou zahrnují stejný dům a stejná data, tyto dva typy hodnocení často přinášejí odlišné výsledky.
Odhadci
Posuzovatelé licencovaní státem poskytují domácí hodnocení. Některé subjekty místní správy zaměstnávají odhadce na plný úvazek, zatímco jiní najímají tyto profesionály na smluvním základě, kdykoli jsou potřeba. Když refinancujete svůj domov, obvykle platíte poplatek znalci, přestože váš věřitel hodnocení zpravidla zajišťuje. Váš odhad daně z nemovitosti může být proveden stejnou osobou, která provádí vaše refinancování. U obou typů přehledů odhadci určují hodnotu vašeho domu vypočítáním nákladů na jeho nahrazení nebo založením jeho hodnoty na prodejní ceně nedávno prodaných domů v této oblasti. Pokud vlastníte investiční dům, odhadce může při stanovení ceny nemovitosti vzít v úvahu příjem z pronájmu.
Načasování
Ocenění daně z nemovitosti se provádějí pouze jednou ročně. Vaše roční vyměřované daně z nemovitostí jsou založeny na hodnotě vašeho domova v době hodnocení. Pravděpodobně nedostanete daňový doklad až několik měsíců po dokončení hodnocení; do té doby se váš dům mohl zvýšit nebo snížit. Když refinancujete svůj dům, je hodnocení provedeno jen pár týdnů před uzavřením půjčky. Pokud je hodnocení nižší, než se očekávalo, věřitel může vytáhnout zástrčku z půjčky. Přesto je odhadovaná refinanční hodnota aktuálnější než hodnota daně z nemovitosti.
Omezení
V některých státech existují zákony, které mají omezit majetkové daně. V Kalifornii se daňová hodnota vašeho domova nemůže zvýšit o více než 2 procent ročně. Na Floridě je roční zvýšení daňových hodnot stanoveno na 3 procent. Pokud ceny nemovitostí v těchto státech vzrostou o více než 2 nebo 3 procent, daňová hodnota vašeho domova neodráží skutečnou hodnotu vašeho domu. Neexistují žádné takové zákony, které by omezovaly schopnost odhadce odhadnout cenu vašeho domu přesně za refinancování. U některých typů půjček, včetně Streamline půjčky Federální správy bytů, však může váš věřitel při refinancování použít stejné hodnocení, jaké jste použili pro stávající půjčku, než aby si objednal nové ocenění. Tato hodnota může mít malou podobnost s aktuální hodnotou vašeho domova.
úvahy
Věřitelé používají výpočet nazvaný poměr půjčky k hodnotě, aby omezili velikost refinančního úvěru. Mnoho věřitelů vám nedovolí refinancovat váš domov, pokud nová půjčka přesáhne 80 procent z hodnoty vašeho domu. To znamená, že nízká ocenění jsou špatnou zprávou pro refinanční půjčky. Naproti tomu majitelé nemovitostí často doufají v nízká ocenění, pokud jde o vyměření daně z nemovitostí. Čím vyšší je hodnota vašeho domu, tím více daní musíte platit.
