Co je osvobození od quitclaim skutku?
Quitclaim skutek je nástroj, který se používá k převodu vlastnictví domu na někoho jiného. Kromě poplatků za zaznamenávání je nový vlastník odpovědný za placení daní z převodu z prodejní ceny nemovitosti. Existují však určité výjimky, pokud je majetek převeden pomocí quitclaim skutku. Pokud je požadována kvalifikovaná výjimka, může se příjemce grantu vyhnout placení daní z transakce.
Tip
Osvobození od quitclaim skutku znamená, že nový držitel smlouvy nebude muset platit žádné daně z převodu.
Kdy použít Quitclaim listinu
Na rozdíl od záruční listiny, quitclaim nezaručuje, že vlastnictví přechází bez jakýchkoli zástavních práv k titulu. Pokud je majetek prodáván, je přednostní listina záruční listina. Quitclaim skutky jsou pohodlný způsob, jak převést vlastnictví mezi lidmi, kteří se znají. Například, quitclaim skutky jsou běžně používány odstranit jméno po rozvodu nebo přidat jméno po manželství. Osoba, která převádí nebo „opouští“ celou nebo část svého vlastnického podílu, se nazývá poskytovatel. Pokud dostáváte nemovitost, nazývá se příjemce grantu.
Daň z převodu
Daň z převodu majetku se použije pouze v případě, že se vlastnictví změní. Daň nesouvisí s ročními daněmi z nemovitostí, které musí vlastník zaplatit na základě hodnoty domu. Daň z převodu je splatná, když příjemce grantu zaznamená listinu. U většiny transakcí s nemovitostmi je daň založena na prodejní ceně nemovitosti nebo reálné tržní hodnotě. Sazba daně se liší podle kraje. V době zveřejnění se sazby daně z převodu pohybovaly kolem $ 2.00 za $ 100 nebo méně. Pokud požadujete výjimku, musí být na listině uveden odpovídající kód výjimky.
Výjimkové kódy
Konkrétní kódy jsou přiděleny státem, ale výjimky jsou dostupné ve všech státech za stejných okolností. Pokud byl majetek darem, může příjemce grantu osvobodit od daně z převodu. Aby se kvalifikoval jako dar, nelze vyměnit žádné peníze. Výjimka je k dispozici, pokud skutek zakládá samostatný manželský majetek, potvrzuje společenský majetek v manželství nebo rozděluje majetek při rozvodu.
Když je zaznamenán skutek, který odráží změnu jména, není vyžadována žádná daň, protože majetek vlastně nemění ruce. Pokud zástavní právo překročí hodnotu nemovitosti, je k dispozici výjimka. Vyňaty jsou rovněž skutky zaznamenané za účelem změny způsobu držení titulu. Například daň by nebyla vyměřena, pokud by vlastníci zaznamenali novou smlouvu o změně majetku z nájemců na společné nájemníky s právy na pozůstalost.
Vyhledání kódů
Konkrétní kódy můžete najít tak, že navštívíte kancelář krajského rekordéru osobně nebo online. Seznamy výjimek a kódy jsou obecně dostupné na webových stránkách okresu. Možná budete muset vyplnit svůj další listinu. Například v Kalifornii musí být předběžná zpráva o změně vlastnictví vyplněna a podána spolu s listinou o zpětném ručení.
