Mohu být první kupující domů, pokud moje žena vlastní dům?
První programy homebuyer mají flexibilní kvalifikační pokyny, aby bylo možné zakoupit si první dům. Definice „first-time homebuyer“ se může lišit, ale poskytovatelé programů obvykle používají definici Ministerstva bydlení a rozvoje měst. První homebuyers v posledních třech letech nevlastnil majetkový podíl, včetně pobytu ve vlastnictví manžela / manželky. Pokud vaše žena v současné době vlastní dům, musíte splnit určitá kritéria, abyste si mohli koupit jako první časovač.
Tip
Pokud v současné době nevlastníte žádný dům a během posledních tří let nemáte vlastnický podíl, můžete se kvalifikovat jako první kupující domů. Je však třeba znát i další podmínky.
HUD's Definice First-Time Homebuyer
HUD umožňuje kvalifikovat se jako první homebuyer, i když vaše žena v současné době vlastní primární bydliště; nicméně, v současné době s ní nemůžete vlastnit ten dům ani jiné primární bydliště. Za poslední tři roky možná nebudete mít své jméno na názvu domu používaného jako hlavní bydliště. Toto tříleté odpočítávání začíná prodejem nebo jiným odstraněním vašeho jména z titulu jakéhokoli primárního bydliště a brání vám v uzavření úschovy dříve než za tři roky od tohoto data. Pravidlo tří let používají půjčovatelé a programy státní podpory, aby investorům zabránili používat programy homebuyerů poprvé.
Platí více podmínek
Máte nárok na status homebuyer, který jste poprvé použili, pokud jste ještě nikdy dům nevlastnili, i když vaše žena v současné době vlastní. HUD poskytuje další podmínky, za kterých můžete stále splňovat požadavek na první homebuyer. Jako první homebuyer se můžete kvalifikovat, pokud:
- Jste osamělý rodič, který vlastnil pouze manželství s bývalým partnerem.
- Jste vysídleným v domácnosti nebo tátem doma, který vlastnil pouze manžela.
- V současné době vlastníte mobilní dům nebo jste jej dříve vlastnili.
- V současné době vlastníte nebo jste dříve vlastnili dům, který nebyl v souladu se stavebním zákonem a který by mohl být v souladu s jeho rekonstrukcí.
Věci rodinného stavu
HUDova definice první homebuyer pomáhá odděleným a rozvedeným manželům dostat se zpět do vlastního bydliště. Například „vysídlenec v domácnosti“ se odděluje od manželky, která udržuje manželský domov v důsledku právního oddělení. Vysídlený manžel může mít nárok na koupi náhradního primárního bydliště jako první homebuyer. Stejně tak rozvedený manžel, jehož manželka udržuje manželský dům v rozvodu, si může koupit jako první časovač.
Pro prokázání způsobilosti podle kterékoli z těchto dvou podmínek je nutné, abyste poskytnout právní důkaz o rozluce nebo rozvodu s hypotečním úvěrem nebo poskytovatelem programu. Patří sem dohoda o závěrečné rozluce podepsaná soudcem nebo rozhodnutí o rozvodu. Tyto dokumenty uvádějí rozdělení majetku mezi exes, jako je manželský domov, stejně jako výživné nebo podporu dítěte, kterou musíte vy nebo vaše žena zaplatit.
Souhlas vašeho manžela / manželky
Je nutný souhlas vaší ženy při koupi domu na vlastní pěst s programem homebuyer. Hypoteční věřitelé a vládní poskytovatelé programů pro první homebuyer vyžadují, aby vaše manželka podepsala svá práva na koupi domu. Protože vaše žena není součástí transakce pro účely kvalifikace, musí opustit nárok na titul svého nového hlavního bydliště.
Vzhledem k tomu, že vaše žena nebude uvedena na názvu domu a nemůže si nárokovat nárok na dům, chrání hypoteční věřitel také svůj zájem o nemovitost. Společnost s úschovou nebo titulem, která se zabývá vaší nákupní transakcí, může vaší manželce poskytnout listinu o předstihu, aby se mohla podepsat před notářskou veřejností. Právní dokument se poté zaznamená ve vašem kraji spolu s titulem.
